信息化社會，很多個人信息都是公開透明的，當你求職的時候、貸款的時候別人通過軟件就可以輕易查詢你是過往。那么，有案底的個人可以貸款買房嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細說明！
去公安局出具一個自由證明，然后提供個人身份證明、居住證明（戶口本或暫住證），以及購房協(xié)議、首付款收據(jù)和收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料就可在銀行申辦房貸。而只要信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，房貸一般就能順利辦理下來。
大家需要注意，銀行一般會要求客戶提供的銀行流水得在房貸月供兩倍以上才行。若不能提供充足的收入資料，恐怕房貸辦不下來。所以在貸款買房的時候，選擇的房子總價金額一定得在個人承受范圍內(nèi)。
還有，若是個人征信報告里存在不良信息（比如逾期記錄）的話，那短時間內(nèi)也辦不了房貸。畢竟銀行在進行審批時會去查詢客戶近兩年內(nèi)的征信情況以了解其信用狀況。
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠冢?/div>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議；
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
個人買房貸款需要哪些材料：
1、貸款申請表；
2、認購協(xié)議書或買賣合同；
3、身份證明；
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明（包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書）。
個人買房貸款的注意事項：
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調(diào)整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產(chǎn)生的費用
在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。
4、貸款成本
目前各家
銀行貸款的利率都差不多，在相同的
貸款期限內(nèi)，
貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。
5、貸款服務(wù)
在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。
6、貸款產(chǎn)品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請手續(xù)，各個銀行都有不停的相關(guān)要求。
另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內(nèi)也會有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式實現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。
