房子做為個人大額財產(chǎn)，作為抵押物貸款是很容易貸到的，但是很多機構(gòu)會評估房子年限等問題，后給出能不能貸款的結(jié)論，成都20年以上的個人房子還能貸款嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)說明！
成都20年以上的房子還能貸款嗎？
20年以上的房子能否貸款，主要得看銀行規(guī)定，不同的銀行，規(guī)定也會有所不同。而一些銀行對于房屋
抵押貸款中的抵押房產(chǎn)房齡并沒有明確要求，只要房子有價值空間就行，所以20年以上的房子也可以用來辦理
抵押貸款。
當(dāng)然，大家需要注意，房子越老，其價值也會大打折扣，去
銀行貸款自然也不容易通過審批，縱使批下貸款，估計獲批額度也不會太高。因此，辦理房屋抵押貸款選擇的房子還是以20年以內(nèi)為佳。
而如果是客戶要貸款購買二手房，那也以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。比如招商銀行就有規(guī)定，二手房貸款所購房產(chǎn)房齡一般不得超過20年，授信期限長不超過30年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上長不超過40年。而也有的銀行規(guī)定二手房貸款房齡在25年以內(nèi)就行，還有的放寬至30年。
成都個人房子能不能貸款主要看兩方面：
一、可以貸款的二手房
一般辦理
銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產(chǎn)對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。
首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能
貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
