抵押貸款又稱“抵押放款”。是指銀行采用的一種貸款方式。市面上抵押貸款分為高額抵押和一般抵押貸款兩種形式，下面，頂呱呱小編為您詳細解讀二者之間的區別！
高額抵押和一般抵押貸款的區別？
高額抵押和一般抵押的區別主要在于：
高額抵押是在高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。而一般抵押權擔保的就是一個債權，高額抵押權擔保的債權數量卻不確定，可能也只是一個債權，但也可能是多個債權。
還有，一般抵押權擔保的是已經發生的債權，而高額抵押權擔保的則是在未來一段時間內可能連續發生的債權。
以及一般抵押權的債權金額是確定的，畢竟一般抵押權設立時其所擔保的債權已經發生，而高額抵押權由于擔保的是未能可能發生的債權，設定時債權尚未發生，所以其債權金額是不確定的，不過只要在高限額之內都可以。
還有，大家需要注意，高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。以及高額抵押只適用于貸款合同和債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。
貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。地域不同可能就會不同，當然不同的銀行也有差異。
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價30％的首付款；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款銀行規定的其他條件。
銀行抵押貸款的流程？
1、向銀行提出貸款申請
咨詢銀行辦理抵押貸款需要的貸款材料，以及咨詢能申請到的貸款額度，提前準備好相關的貸款手續。
2、銀行審批
當借款人確定要辦理貸款之后，經辦人會給借款人注冊辦理手續，要求借款人需要審核的貸款材料一起上交給經辦人，銀行會對借款人的材料進行審核。
3、辦理抵押或公證手續
如果銀行已經同意借款人申請貸款，有貸款的資格，那么借款人就要辦理相關抵押登記手續以及公證手續。如果貸款材料審批不過，銀行會將貸款材料退回給借款人。
4、簽訂貸款合同，銀行發放貸款
當相關的手續都辦理完成，借款人就要和銀行簽訂貸款合同，并且借款人要在貸款行辦理
個人貸款賬戶，銀行按照合同確定時間內給借款人發放
貸款資金。
5、還款
當借款人拿到
貸款之后，借款人必須要按照貸款合同上的還款規定按期償還貸款。結清貸款之后，借款人要記得辦理抵押撤銷手續，避免以后申請貸款遇到難題。
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