如今，房價居高不下已經成為一種正常現象，在一線城市尤其如此。受房價高漲的壓力，一些資金不足的市民會考慮購買二手房作為過渡，等資金充足時再買新房。那成都
二手房貸款流程是怎樣的？
步驟一：買方和賣方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買方通過二手房
貸款的方式支付房款，同時還約定首付款的比例和付款的時間。一般而言，買方現場查看房屋時，應檢查賣方的產權證、水電費記錄等有關證件，有時賣方還會要求買方支付一定的定金。
步驟二：買方和賣方在各自轄區、縣的房地產交易市場上打印出《房地產買賣協議》，同時買方和賣方在當地房管局簽署《私有房產房屋收付協議》，明確買方和賣方的委托代理關系。
步驟三：由于二手房的特殊性，購房者需要找估價機構對購買的房產進行估價。該銀行將根據成交價格和房屋估價中較低的一方進行
貸款。值得注意的是，一些銀行只接受指定評估機構的評估報告，而另一些銀行則沒有要求。所以在評估之前應該咨詢貸款銀行。
步驟四：為了保證貸款安全，銀行通常會要求買方提供擔保。保證人可為具備經濟能力的個人或專業擔保公司。值得注意的是，一些銀行已經推出了二手房無擔保貸款，因此購房者在辦理按揭貸款前，應該清楚自己銀行要收取的擔保費。
步驟五：買受人持《房屋買賣合同》到貸款銀行交存首付款，并取得首付款的存根。與此同時，買方還可以向銀行申請二手房貸款，并提交所有的申請資料。
步驟六：銀行批準后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以償還。
步驟七：買賣雙方攜帶房產的原件及復印件，買賣合同及復印件，買賣雙方的身份證到房產交易中心辦理過戶手續，并帶著舊的土地證去土地交易中心補領。
步驟八：買受人持房產證、土地證過戶收據、購房合同、契稅發票等材料，到房產交易中心辦理房產抵押手續。
步驟九：銀行收到抵押證明后發放貸款。放款后，買方到房管部門領取新的房產證。
第十步：購房者要按照規定的方式按時還款。付清全部貸款后，買方將辦理抵押登記注銷手續。
值得注意的是，二手房貸款中，借款人的信用記錄很重要，因此借款人一定要注意維護好自己的信用，以保證后續貸款的順利進行。
