現在越來越多的人選擇成都住房抵押貸款。那是指銀行向貸款人提供大部分購房費用，購房者以穩定的收入分期付款給銀行，而且在沒有償還本金之前，將其生育票抵押給銀行，如果購房者不能按期償還本金，銀行就可以出售住房，抵消借款。但是，并非所有的房子都能辦理住房貸款。
1.滿18歲，具有完全民事行為能力的自然人
2.住房貸款額為住房評價值的70%
3.房屋面積超過50平方米，具有較強的變化能力
4.一般為房齡+借款人年齡的男性不超過65歲，女性不超過60歲
5.具有穩定的職業和收入、良好的信用和償還能力；
6.抵押房屋的產權應明確，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，沒有其他抵押。
7.抵押住宅未列入當地城市改造拆遷計劃，有房地產部門、土地管理部門發行的房地產證明書和土地證明書。
8.銀行規定的其他條件。
在申請成都住房貸款之前，需要注意什么？
1.明確貸款用途抵押住房貸款需要明確的貸款用途，不能用于法律法規禁止的用途。另外，要求專用住房貸款的用途，接受貸款發行者和機構的監督，發現違反，銀行有權回收貸款。
2.注意個人信用住房
抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶償還意愿的歷史證據。信用不好，銀行不接受抵押住房
貸款。
