公積金貸款在眾多貸款產(chǎn)品中，是比較受大家追捧的一款，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)公積金是作為企業(yè)給予員工的基本福利，對(duì)于公積金在貸款的時(shí)候可以讓借款人得到確實(shí)的優(yōu)惠尤其是在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，但是對(duì)于成都公積金貸款購(gòu)房的時(shí)候在有些情況下是申請(qǐng)不了的。
公積金貸款申請(qǐng)不了是什么原因：
1、開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款
因?yàn)閷?duì)于公積金的貸款審核程序是比較繁瑣的，而業(yè)貸款是對(duì)于借款人的還款能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于評(píng)估沒(méi)有問(wèn)題的那么就可以貸除去首付之外的所有余額貸款對(duì)于公積金貸款額度都是根據(jù)地區(qū)，正常以及每個(gè)月的繳存公積金的額度比例來(lái)計(jì)算，所以并不是借款人想要貸多少就是貸多少的。
2、裝修房子不得提取公積金
對(duì)于公積金主要就是為了職工用于購(gòu)房，建造翻建以及大修自住用房，的時(shí)候可以提取來(lái)使用這筆公積金，但是對(duì)于裝修雖然是屬于房屋的一部分但是不在公積金提取的范圍內(nèi)的，所以是不允許提取使用公積金的。
3、子女購(gòu)房不能使用父母的公積金
公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶是不能混合用的。如果子女沒(méi)有公積金想利用父母的公積金來(lái)申請(qǐng)貸款是行不通的。現(xiàn)在年輕人買房絕大多數(shù)都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購(gòu)房合同服務(wù)購(gòu)房貸款的主體必須一致。
4、公積金提取不能超過(guò)房款總額
根據(jù)公積金先用后取的原則貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來(lái)定的。比如公積金賬戶有50萬(wàn)，貸款的額度或房子總價(jià)是40萬(wàn)只能提出來(lái)40萬(wàn)，剩下的只能待在賬戶里。
1、提出貸款申請(qǐng)：貸款人先向承辦銀行提出申請(qǐng)；
2、初步審核：銀行審核資料，若是通過(guò)了，銀行會(huì)開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》；
3、擔(dān)保審核：借款人提供該類的資料，審核通過(guò)了才可進(jìn)行下一步；
4、轉(zhuǎn)移材料、簽訂合同：擔(dān)保中心將審核資料送回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同；
5、借款人等待貸款發(fā)放。
1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款；
2、在申請(qǐng)貸款前還應(yīng)該連續(xù)繳納至少半年的住房公積金；
3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那么是不能獲得住房公積金的；
4、申請(qǐng)住房公積金的員工除了具有穩(wěn)定的收入和償還的能力以外，還應(yīng)該償還清其他債務(wù)；
5、公積金的貸款期限不能超過(guò)三十年。
以上就是公積金的
貸款條件，不同的地區(qū)對(duì)于公積金
貸款的具體條件會(huì)有些許差異。
公積金貸款的額度：
公積金貸款的額度指的是指?jìng)€(gè)人進(jìn)行公積金貸款時(shí)所申請(qǐng)的貸款大金額。公積金貸款額度是根據(jù)貸款人
的還貸能力、購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)成數(shù)、申請(qǐng)人住房公積金中的賬戶月和貸款的高限制額度等等條件來(lái)計(jì)算。住房公積金額度的調(diào)高也是跟房?jī)r(jià)上漲有著密切的關(guān)系，同時(shí)住房公積金在幫助企業(yè)一般員工在購(gòu)買房屋的方面
起到了重大的幫助作用。
住房公積金的特點(diǎn)：
1、普遍性：公積金主要是針對(duì)城鎮(zhèn)在職職工。因此只要是城鎮(zhèn)在職職工都必須由單位和個(gè)人共同繳納住房公積金；
2、強(qiáng)制性：用人單位若是不給職工辦理住房公積金，可能會(huì)依據(jù)某些規(guī)定進(jìn)行處罰；
3、福利性：?jiǎn)挝唤o職工繳納的住房公積金，都匯入個(gè)人賬戶，方便以后職工在用公積金貸款買房時(shí)可提
取使用，利率也比商業(yè)貸款低；
4、返還性：住房公積金終都是歸職工個(gè)人所有，等到滿足一定條件時(shí)，職工可領(lǐng)取該住房公積金。
