對于公積金貸款大家都不陌生，想必大家都想用公積金貸款，這樣還能減輕自己的還貸壓力，站在買房者的角度考慮，大多人并不是真正了解公積金貸款的流程，今天帶大家仔細(xì)了解下：
一、個人公積金貸款流程
1、借款人申請貸款；
2、大廳工作人員受理貸款材料；
3、受托銀行初審人員調(diào)查貸款材料；
4、公積金審批人員審批貸款材料；
5、借款人及配偶、擔(dān)保人簽訂合同；
6、公積金中心委托銀行發(fā)放貸款。
二、個人公積金申請條件
1、具有完全民事行為能力的自然人。
2、具有XX城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止申請貸款時已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，已連續(xù)3個月以上沒有繳存住房公積金的，不能申請公積金貸款。
5、申請人必須是購買自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購房合同。
個人住房公積金貸款政策
6、申請人同意以所購住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔(dān)保公司作連帶責(zé)任保證。
三、個人公積金貸款額度
1、借款人夫妻雙方均按時足額繳存住房公積金的（含配偶原按時足額繳存住房公積金，現(xiàn)已退休），可貸高額度為60萬元。
2、借款人一方按時足額繳存住房公積金，另一方按時不足額繳存住房公積金的，可貸高額度為50萬元。
3、借款人雙方均按時非足額繳存住房公積金的，可貸高額度為30萬元。
4、借款人按時足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸高額度為30萬元。
5、借款人一方按時非足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸高額度為20萬元。
四、個人公積金貸款期限
可延長至申請人法定退休年齡后5年，長年限為30年。
個人住房公積金貸款政策
五、個人公積金還款方式及利率
還款方式：等額本息、等額本金
貸款利率：購買首套普通自住房或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套普通自住房，執(zhí)行
貸款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；擁有一套住房并尚未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房
貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金
貸款購買第二套普通自住房，執(zhí)行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。
六、個人公積金貸款所需材料
1、個人收入證明、工資流水、納稅證明。
2、夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證。
3、房地產(chǎn)管理部門出具的“申請人家庭住房登記情況證明”。
4、購買新房的：購房合同（網(wǎng)簽備案）、首付款收據(jù)、售房方賬戶確認(rèn)書；購買二手房：新房產(chǎn)證、契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票、網(wǎng)簽備案合同、首付款收條（銀行轉(zhuǎn)賬小票）、原房主身份證及銀行卡。
七、個人公積金貸款還款計劃
以貸款10萬元為例，等額本息法各期月還款計劃如下：
注：公積金貸款按國家規(guī)定執(zhí)行政策性利率，如遇國家利率調(diào)整，公積金貸款利率按有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。
八、個人公積金貸款提前還款
1、一年期以上的借款，借款人在還款期內(nèi)可提前償還部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前部分還款。
2、借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款，須按萬元的整倍數(shù)計算，還款數(shù)額沖減本金，自下月起相應(yīng)調(diào)整月還款額，還款期數(shù)不變。
