公積金貸款現(xiàn)如今成了很多人購(gòu)房的首選方式。買(mǎi)二手房使用公貸更是普遍。那么二手房公積金貸款能貸多少？貸款年限又有什么規(guī)定？
信用貸款需要哪些條件
服務(wù)條件
1、房子：不能是磚混結(jié)構(gòu)。一般來(lái)說(shuō)， “磚混結(jié)構(gòu)”的房子多出現(xiàn)于上世紀(jì)90年代初期；如果你買(mǎi)的二手房房齡較短，基本不會(huì)有這擔(dān)憂(yōu)。
2、申請(qǐng)人：連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)應(yīng)該處于正常狀態(tài)下，且已連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上。這就意味著，從你申請(qǐng)貸款開(kāi)始倒推6個(gè)月，都需要繳存公積金，不能出
現(xiàn)中斷。值得注意的是，公積金中斷后，個(gè)人是無(wú)法補(bǔ)繳的。
3、個(gè)人征信。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個(gè)人貸款的申請(qǐng)。
貸款額度
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。
1、二手房貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。
2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到高額度，除了跟房產(chǎn)的評(píng)估有關(guān)，還跟個(gè)人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以?xún)?nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10-20年的，高貸款額度為六成。超過(guò)20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
土地使用年限、房齡、借款人年齡
土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起；
房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算；
另外，不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購(gòu)房人年齡有關(guān)。一般都要求貸款年限+貸款人年齡小于70。
買(mǎi)房小貼士
1、公積金貸款的審查是以家庭為單位的；若夫妻二人曾有過(guò)公積金貸款的記錄，第二次動(dòng)用公積金貸款，貸款利率會(huì)相應(yīng)提高；
2、若申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，夫妻二人有商業(yè)貸款未還清；那么對(duì)于收入證明的要求會(huì)相應(yīng)提高；
3、房齡太大的話(huà)，建議多咨詢(xún)幾家銀行。
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