成都用住房公積金貸款劃算仍是其他貸款劃算?

問題詳情：用住房公積金貸款劃算仍是其他貸款劃算?

保舉回覆：此刻公積金貸款利率為3.25%，商貸為4.9%，顛末多次降息，今朝的利錢應該算是低了，從這也可以看出，公積金貸款更合算。

可是，公積金貸款有額度限制，個貸和家貸額度可以本身算，不會算也不妨，置業參謀會幫你算的，商貸沒有額度限制，大要一周可以放款，公積金起碼要一個月。

若是公積金額度不敷可以問是否撐持組合貸款，不是所有的省份都可以組合貸款。

趁便絮聒一句，公積金是可以異地貸款的，至于行不可，還得看開放商是否贊成，究竟結果放款較慢。
其它的臨時想不出，若是有什么問再問吧。

我也是方才辦公積金異地貸款，跑來跑去仍是有點煩，不知道單元為什么不在本市繳公積金。

成都住房公積金有什么用途?

問題詳情：住房公積金在什么環境下可以利用和貸款，幾多歲可以一次性提現，家里做房，不是本身的名字可以利用住房公積金嗎?

保舉回覆：住房公積金，是指國度機關、企業、事業單元、平易近辦非企業單元、社會集體及其在職職工繳存的持久住房儲金。

成都住房公積金貸款買房流程是什么?

問題詳情：住房公積金貸款買房流程是什么?

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成都住房公積金貸款買房流程：

(一)告貸人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金辦理中間提出版面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實供給有關資料。

(二)市住房公積金辦理中間負責告貸人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款刻日的審查及合同的填寫贊成后，告貸人與中間簽定相關合同或和談，并按中國人平易近銀行劃定打點保險。

(三)貸款手續打點完畢后，市住房公積金辦理中間給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后打點貸款劃付手續。

出格提醒：購房時，告貸人按照本身公積金的繳納環境，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。

按照公積金辦理有關劃定，每年提取一次。

假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，貿易貸款還款額為1000元，在還款體例上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金起首償還當月住房公積金貸款和貿易貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性了償住房貿易性貸款本金，在還清住房貿易性貸款本金后，另有余額的再了償公積金貸款本金，因為貿易性貸款利率高于公積金貸款利率。

“沖還貸”后，告貸人可選擇縮短原還款刻日的體例或選擇還款刻日不變，削減月還款額的體例進行還貸。

但今朝貿易銀行對客戶提前還款的次數是有必然限制的。

若是客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額連結2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款體例持續每月扣款2500元。

余額不足時，告貸人應實時將足額金錢注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可按照自身現實進行選擇。

若是客戶采辦小我住房時申請的是貿易性貸款，如：小我住房按揭貸款、小我住房讓渡貸款、小我再買賣住房貸款。

那時購房因各類原因沒有申請到“公積金”貸款，而此刻小我公積金繳存達到劃定的年限和金額，且已知足公積金申請購房貸款的前提，固然今朝貿易銀行還不克不及將購房貿易性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行了償貿易性貸款本息。

只要告貸人到公積金辦理中間申請并打點提取公積金相關手續，就可提取公積金償還小我住房貸款本息。法令條則看不懂?不如律師親自德律風解答，存眷頂部“羅爺法令”，律師免費解答你的法令問題!

成都住房公積金貸款買房如何合算?

問題詳情：住房公積金貸款買房如何合算?

保舉回覆：

公積金貸款買房是劃算的嗎?公積金，是否有幾多才能用幾多?公積金，除了買房還能干嗎?不消公積金，每年要多交幾多錢?若何準確利用住房公積金，使它不至于釀成雞肋，我們將詳解此中奇妙。

買房省錢，從公積金起頭。

“公+商”組合貸款60萬以上的優質選擇

對于通俗購房者來說，因為今朝衡宇總價較高，公積金貸款的額度并不克不及夠知足購房者的需求，所以，兼具公積金貸款和商貸長處的組合貸款起頭受到存眷。

組合貸款首要的優勢就是可以或許兼顧商貸和公積金貸款的長處。

采納組合貸款的體例，購房者不僅能享受公積金的首付成數和利率，同時又可以操縱貿易貸款獲得更多的貸款金額。

今朝，中國人平易近銀行上調機構人平易近幣存貸款基準利率，五年以上，小我購房貿易貸的年基準利率7.05%，住房公積金年基準利率為4.90%。

加息后，公積金貸款要若何利用?消費者買房是要講究策略的。

初次購房用足額度

客歲以來，公積金貸款政策也跟著房產市場調控多次調整。

2010年11月，住房城鄉扶植部、財務部、人平易近銀行、銀監會結合印發《關于規范住房公積金小我住房貸款政策有關問題的通知》，明白第二套住房公積金小我住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均程度的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于采辦改善棲身前提的通俗自住房。

遏制向采辦第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金小我住房貸款。

是以，在今朝環境下，初次購房必然要用足公積金貸款的額度。

需要提醒的是，夫妻兩邊的任何一方在婚前利用過公積金貸款，婚后，即便另一方沒有買過房，其公積金利用也會受到影響，所以，夫妻兩邊好能同時利用公積金貸款購房，以用足額度。

 

成都住房公積金怎么貸款?

 

問題詳情：要什么前提，可以貸幾多，急!

保舉回覆：公積金今朝分歧的地域有分歧的要求，那么，對于深圳地域的公積金來講，要以什么樣的體例來進行貸款呢?今天正好分享一下。

打點地址：

預售房源對應的受托銀行公積金貸款受理網點。

打點體例:

與受托銀行公積金貸款受理網點聯系打點。

打點時候:

各受托銀行公積金貸款網點打點時候按本行劃定執行。

審批時限:

中間審批:公積金中間收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊備后5個工作日內

申請材料:

1.公積金貸款申請材料：

(1)住房公積金聯名卡(原件);

(2)有用身份證實(原件及兩份復印件);

(3)已婚職工供給成婚證(原件及一份復印件);

(4)房地產生意合同或認購書(原件及一份復印件，期房已經簽訂正式生意合同的，需供給房地產正式生意合同，不接管認購書);

(5)購房首期款憑證(含開辟商出具的定金收條)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件);

(6)貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證實(原件);

(7)還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件);

(8)主申請人的怙恃做配合申請人的，需要供給能證實彼此關系的戶口簿(原件及一份復印件)，或公安部分、公證機構出具的直系親屬關系證實(原件);

(9)非本市戶籍居平易近家庭須供給在本市1年以上納稅證實或社會保險繳納證實(原件);

(10)生意合同若有代辦署理人簽訂的，需供給公證書原件及代辦署理人身份證復印件;

(11)開辟商供給的延期付款證實(如需);

(12)其他需要的資料。

2.貿易貸款申請材料：

按照貸款申請人選擇的委托貸款銀行貿易貸款要求提交相關申請材料。

申請要求:

職工、配頭以及貸款的其他配合申請人須持全套完整資料到公積金貸款受理網點申請貸款以及打點資料、合同簽訂工作。

貸款前提:

1.申請人和介入計較公積金貸款可貸額度的配合申請人,在申請當月之前(不含當月)在本市持續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀況(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀況)。

所有貸款申請人須有了償貸款本息的能力，信用狀況杰出;

2.申請人、配合申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的怙恃一方作為配合申請人的，另一方也該當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3.申請人已按劃定付出購房首付款;

4.申請人贊成供給合適本劃定要求的擔保;

5.貸款申請合適國度、省和本市房地產市場辦理政策要求;

6.合適公積金管委會劃定的其他前提。

其他劃定:

1.貸款額度：

公積金貸款額度為計較公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須知足以下前提：

(1)每月了償貸款本息合計(按等額本息法計較)不跨越申請人住房公積金繳存基數的50%。

介入額度計較的配合申請人的繳存基數可以累加;

(2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;

(3)職工小我申請的，單套住房的公積金貸款高額度為50萬元。

申請人與配合申請人一并申請，且配合申請人介入額度計較的，單套住房的公積金貸款高額度為90萬元。

申請人或配合申請人在申請公積金貸款前，持續三年以上均不曾提取住房公積金的，按照每小我公積金賬戶余額計較的貸款額度可以提高10%，但應合適前款劃定的其他前提。

2.首付比例：

采辦首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。

所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%;采辦二套房的，首付比例不低于60%。

采辦三套房不受理公積金貸款申請。

3.貸款刻日：

公積金貸款持久限不跨越30年，且貸款刻日與申請人申請貸款時的現實春秋之和不跨越70年。

申請公積金組合貸款的，請提前向貿易銀行確承認貸刻日，且組合貸款中公積金貸款與貿易貸款的刻日須一致。

4.貸款利率：

公積金貸款利率執行住建部、人平易近銀行劃定的貸款利率。

在合同有用期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。

貿易貸款利率按各行政策執行。

5.還款體例：

等額本息還款法和等額本金還款法。

6.房產套數認定：

職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和配合申請人各自地點家庭名下房產套數多者為計較根本;家庭成員包羅夫妻兩邊和未成年后代。

打點地址：

各受托銀行公積金貸款受理網點。

打點體例:

與受托銀行公積金貸款受理網點聯系打點。

打點時候:

各受托銀行公積金貸款網點按照本行劃定執行。

審批時限:

中間審批：公積金中間收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊備后5個工作日內。

申請材料:

1.公積金貸款申請材料：

(1)住房公積金聯名卡(原件);

(2)有用身份證實(原件及兩份復印件);

(3)已婚職工供給成婚證(原件及一份復印件);

(4)房地產生意合同或認購書(原件及一份復印件，期房已經簽訂正式生意合同的，需供給房地產正式生意合同，不接管認購書);

(5)購房首期款憑證(含開辟商出具的定金收條)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件)

(6)貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證實(原件);

(7)購房首期款憑證(含賣方出具的定金收條)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件);

(8)還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件);

(9)指定評估公司的房產詢價單(復印件，30天以內)或評估陳述(如申請時供給了房產詢價單的，需在放款前彌補評估陳述原件);

(10)主申請人的怙恃做配合申請人的，需要供給能證實彼此關系的戶口簿(原件及一份復印件)，或公安部分、公證機構出具的直系親屬關系證實(原件)

(11)非本市戶籍居平易近家庭須供給在本市1年以上納稅證實或社會保險繳納證實(原件);

(12)生意合同若有代辦署理人簽訂的，需供給公證書(原件);

(13)開辟商供給的延期付款證實(如需);

(14)其他需要的資料。

2.貿易貸款申請材料：

按照貸款申請人選擇的委托貸款銀行貿易貸款要求提交相關申請材料。

申請要求:

職工、配頭以及貸款的其他配合申請人須持全套完整資料到公積金貸款受理網點申請貸款以及打點資料、合同簽訂工作。

貸款前提:

1.申請人和介入計較公積金貸款可貸額度的配合申請人在申請當月之前(不含當月)在本市持續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀況(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀況)。

所有貸款申請人須有了償貸款本息的能力，信用狀況杰出;

2.申請人、配合申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的怙恃一方作為配合申請人的，另一方也該當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3.申請人已按劃定付出購房首付款;

4.申請人贊成供給合適本劃定要求的擔保;

5.貸款申請合適國度、省和本市房地產市場辦理政策要求;

6.合適公積金管委會劃定的其他前提。

其他劃定

1.貸款額度：

公積金貸款額度為計較公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須知足以下前提：

(1)每月了償貸款本息合計(按等額本息法計較)不跨越申請人住房公積金繳存基數的50%。

介入額度計較的配合申請人的繳存基數可以累加;

(2)公積金貸款額度不高于典質物認訂價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

(3)職工小我申請的，單套住房的公積金貸款高額度為50萬元。

申請人與配合申請人一并申請，且配合申請人介入額度計較的，單套住房的公積金貸款高額度為90萬元。

申請人或配合申請人在申請公積金貸款前，持續三年以上均不曾提取住房公積金的，按照每小我公積金賬戶余額計較的貸款額度可以提高10%，但應合適前款劃定的其他前提。

2.首付比例：

采辦首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。

所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%;采辦二套房的，首付比例不低于60%。

采辦三套房不受理公積金貸款申請。

3.貸款刻日：

公積金貸款持久限不跨越30年，且貸款刻日與申請人申請貸款時的現實春秋之和不跨越70年。

申請公積金組合貸款的，請提前向貿易銀行確承認貸刻日，且組合貸款中公積金貸款與貿易貸款的刻日須一致。

4.貸款利率：

公積金貸款利率執行住建部、人平易近銀行劃定的貸款利率。

在合同有用期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。

貿易貸款利率按各行政策執行。

5.還款體例：

等額本息還款法和等額本金還款法。

6.房產套數認定：

職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和配合申請人各自地點家庭名下房產套數多者為計較根本;家庭成員包羅夫妻兩邊和未成年后代。

打點地址：

公積金中間福田、龍崗、寶安辦理部處事年夜廳受理柜臺

打點體例:

先網上申報預約，再到現場打點

打點時候:

周一至周五：上午9:00—12:00，下戰書2:00—5:00周六：上午9：30-12:00，下戰書2：00-4:30(其他法定節沐日除外)

審批時限:

中間審批：申請材料齊備后5個工作日內

申請材料:

1.公積金貸款申請材料：

(1)住房公積金聯名卡(原件);

(2)有用身份證實(原件及兩份復印件);

(3)已婚職工供給成婚證(原件及一份復印件);

(4)房地產生意合同或認購書(原件及一份復印件，期房已經簽訂正式生意合同的，需供給房地產正式生意合同，不接管認購書);

(5)購房首期款憑證(含開辟商出具的定金收條)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件)

(6)貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證實(原件);

(7) 還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件);

(8)開辟商營業執照(復印件);

(9)指定評估公司的房產詢價單(復印件，30天以內)或評估陳述(如申請時供給了房產詢價單的，需在放款前彌補評估陳述原件);

(10)主申請人的怙恃做配合申請人的，需要供給能證實彼此關系的戶口簿(原件及一份復印件)，或公安部分、公證機構出具的直系親屬關系證實(原件)

(11)非本市戶籍居平易近家庭須供給在本市1年以上納稅證實或社會保險繳納證實(原件);

(12)生意合同若有代辦署理人簽訂的，需供給公證書(原件);

(13)如生意合同中有商定租賃條目的，需供給承租人出具的拋卻采辦權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復印件);

(14)賣方出具的延期付款證實(如需);

(15)如賣方為法人，則須供給賣方營業執照復印件、法定代表人身份證復印件和法定代表人證實書原件各一份(復印件須加蓋公司公章)。

(16)如賣方為法人，且有代辦署理人的，則須供給法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各一份(復印件須加蓋公司公章);

(17)其他需要的資料。

2.貿易貸款申請材料：

按照告貸人人選擇的委托貸款銀行貿易貸款要求提交相關申請材料。

申請要求:

職工、配頭以及貸款的其他配合申請人須持全套完整資料到公積金貸款受理網點申請貸款以及打點資料、合同簽訂工作。

貸款前提:

1.申請人和介入計較公積金貸款可貸額度的配合申請人在申請當月之前(不含當月)在本市持續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀況(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀況)。

所有貸款申請人須有了償貸款本息的能力，信用狀況杰出;

2.申請人、配合申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的怙恃一方作為配合申請人的，另一方也該當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3.申請人已按劃定付出購房首付款;

4.申請人贊成供給合適本劃定要求的擔保;

5.貸款申請合適國度、省和本市房地產市場辦理政策要求;

6.合適公積金管委會劃定的其他前提。

其他劃定

1.貸款額度：

公積金貸款額度為計較公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須知足以下前提：

(1)每月了償貸款本息合計(按等額本息法計較)不跨越申請人住房公積金繳存基數的50%。

介入額度計較的配合申請人的繳存基數可以累加;

(2)公積金貸款額度不高于典質物認訂價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

(3)職工小我申請的，單套住房的公積金貸款高額度為50萬元。

申請人與配合申請人一并申請，且配合申請人介入額度計較的，單套住房的公積金貸款高額度為90萬元。

申請人或配合申請人在申請公積金貸款前，持續三年以上均不曾提取住房公積金的，按照每小我公積金賬戶余額計較的貸款額度可以提高10%，但應合適前款劃定的其他前提。

2.首付比例：

采辦首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。

所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%;采辦二套房的，首付比例不低于60%。

采辦三套房不受理公積金貸款申請。

3.貸款刻日：

公積金貸款持久限不跨越30年，且貸款刻日與申請人申請貸款時的現實春秋之和不跨越70年。

申請公積金組合貸款的，請提前向貿易銀行確承認貸刻日，且組合貸款中公積金貸款與貿易貸款的刻日須一致。

4.貸款利率：

公積金貸款利率執行住建部、人平易近銀行劃定的貸款利率。

在合同有用期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。

貿易貸款利率按各行政策執行。

5.還款體例：

等額本息還款法和等額本金還款法。

6.房產套數認定：

職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和配合申請人各自地點家庭名下房產套數。

若何用住房公積金貸款自建衡宇?

問題詳情：我有住房公積金，此刻想在家自建住房，但不知道怎么用住房公積金貸款。

有大白怎么辦的嗎?

保舉回覆：自建房貸款必備前提：

①申請人地點單元和小我持續繳納住房公積金滿6個月，且當前繳納狀況正常。

②三年內建自住住房。

③夫妻兩邊在公積金沒有尚未還清的貸款或為他人供給住房公積金質押。

④夫妻兩邊諾言杰出。

⑤供給辦理中間承認的擔保。

⑥住房公積金多能有兩次貸款機遇。

所需資料：

①夫妻兩邊身份證，戶口本或成婚證，獨身的需身份證及平易近政部分出具的未婚證實或未再婚證實(7天有用)，仳離的還需供給離婚證和離婚和談。

②告貸人本人工資卡，住房公積金卡。

③自建房需供給地盤利用證，扶植用地規劃許可證，扶植工程規劃許可證，施工許可證;村鎮建造，翻建自住住房的，供給河山部分出具的農村宅基利用批復，工程預算;拆遷安設的需供給拆遷抵償和談和談。

④典質資料，所建房打點了衡宇所有權證和地盤利用證的供給兩證原件，未取得兩證的供給公積金中間承認的擔保(其它房產，住房公積金質押或正當有用的有價證券，銀行存款等)

備注:貸款流程

申請--信貸員審核--辦理部審批--打點典質擔保--簽定合同--簽定借券并發放貸款

打點時限：

自收到齊備的資料之日期起8個工作日內完成貸款發放。

住房公積金需要提取?

問題詳情：每個月工資一萬+，公積金每個月存入也有3000擺布，每個月房租近3000，沒有房貸車貸，住房公積金我是存著等今后一次性掏出仍是貸款買房的時辰再用?(買房很遙遠)

保舉回覆：我是外埠戶口，廣州工作。

本身清算了多種提取體例;讓每小我都能把閑置的公積金活起來。

(部門形式是通用的，但具體不同仍是要由你們的本地公積金中間界定)

1、租房提取

不管是否廣州戶口，只要在廣州發生租房行為，并知足以下前提，就能提取每人每月600元的額度。

2、去職提取

去職可以提取賬戶的所有余額，但前提必需長短廣州戶口;而且在提取后，需要作銷戶處置。

3、購房提取

購房提取是遍及的提取形式，但一般會分為全款或貸款購房、以及一二手房源等環境，下面就清算了購房提取的多種環境以供參考。