在成都貸款買房一般房貸還款每月都在5000左右，但是公積金繳納額度基本都低于還款額度，這種情況下，公積金繳存小于每月還貸怎么辦？
公積金貸款還款是扣公積金嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細分享！
成都公積金繳存小于每月還貸怎么辦？
如果借款人選擇的是按月沖貸，每個月都需要從公積金賬戶劃款到還貸資金賬戶上的話，就需要自己每個月固定充值。比如借款人每個月需要還3000元的房貸，但自己每個月繳存公積金只有1500元。那么剩下的1500元，就需要借款人自己進行充值，否則的話，就會發(fā)生逾期情形。
如果借款人選擇是一次性充貸的話，只需要在充貸前段時間，查看一下自己的公積金賬戶余額，然后計算一下還差多少，進行充值即可。一次性沖貸指的是用公積金賬戶余額全部抵充還貸本息，一次性沖貸必須確保公積金賬戶余額里的錢足夠。
總的來說，如果按月對沖的金額小于當月的還款額，職工需提前將差額部分存入還款銀行卡用于還款，避免造成逾期。一次性沖貸后，要是還有未還清的貸款本息，那么下個月就不能再用公積金賬戶余額還貸了。
借款人具體可以申請到多少
公積金貸款額度，也是可以計算出來的。一般會根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，按四個條件算出的小值就是借款人的貸款額度。
(一)借款申請人申請公積金貸款時，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審查。
購買再交易房的，售房人應(yīng)到場提供相關(guān)資料。
(二)貸款受理網(wǎng)點對貸款申請及申請資料進行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。
(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。
(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。
購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實。
購買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。
(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達到放款條件后，移交成都公積金中心進行核準。
(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。
1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。
2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的售房款賬戶。
3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。
(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。
在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請人不符合貸款規(guī)定，所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請人原因。
2022年成都公積金貸款材料：
貸款申請資料
(一)借款申請人應(yīng)提供下列申請資料:
1.身份證明:
居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
2.婚姻狀況證明:
結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。
3.購房證明:
(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議，附件或補充協(xié)議。
(2)購買再交易房的，提供經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議。
4.首付款證明:
(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等。
(2)購買再交易房的，提供買賣雙方確認的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等。
5.繳存住房公積金相關(guān)資料:
(1)省級分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細。
(2)需對本實施細則第五條所述連續(xù)正常繳存住房公積金已滿6個月進行認定的，應(yīng)提供下述資料:
①職工變更了住房公積金繳存中心的，應(yīng)提供原繳存中心出具的繳存提取明細。
②單位補繳前期未繳住房公積金的，應(yīng)提供社保參保繳費資料及單位出具的住房公積金補繳情況說明。
③退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補繳至公積金中心的，應(yīng)提供原所在部隊出具的轉(zhuǎn)業(yè)證或退役證、住房公積金繳存證明、明細等資料。
(3)省級分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關(guān)資料，如借款申請人授權(quán)成都公積金中心通過住房公積金共享平臺等渠道查詢，且能獲取查詢結(jié)果的，可不需要自行提供。
6.收入相關(guān)資料:
詳見本實施細則第十九條。組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款部分應(yīng)按貸款銀行要求提供收入相關(guān)資料。
7.委托扣款賬戶:
符合貸款銀行扣劃要求的借款申請人(不含共同申請人)個人借記卡Ⅰ類卡。
8.成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。
(二)申請再交易房貸款的，除借款申請人提供以上資料外，售房人還應(yīng)提供下列資料:
1.過戶前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)登記信息摘要。
2.售房人身份證明。
3.收款賬戶:
符合貸款銀行要求的售房人個人借記卡Ⅰ類卡。
4.成都公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告。
2022年成都公積金額度及計算方式：
公積金貸款的可貸額度由成都住房公積金管理中心按照本市公積金貸款高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取低值確定：
(一)單筆住房公積金貸款高額度是：符合住房公積金個人住房
貸款條件的兩人及以上職工單筆高貸款額度為70 萬元，單職工單筆高貸款額度為40 萬元。
(二)貸款額度計算公式為：符合住房公積金
貸款條件的兩人及以上職工
貸款額度=(借款申請人繳存余額+ 共同借款人繳存余額)× 繳存時間系數(shù)×20 倍;單職工
貸款額度= 借款申請人繳存余額× 繳存時間系數(shù)×20 倍。
1、申請貸款時，符合條件的借款申請人的正常繳存余額，以成都公積金管理中心經(jīng)辦部門的認定為準。
2、申請貸款時，根據(jù)連續(xù)正常繳存時間確定對應(yīng)的繳存時間系數(shù)
(三)首付款金額不低于所購住房價值的30%，具體比例根據(jù)執(zhí)行首套房或二套房貸款政策、再交易房樓齡、還貸能力系數(shù)、信用狀況等因素綜合評估后確定。
成都公積金貸款還款是扣公積金嗎？
公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現(xiàn)金支付或是銀行的儲蓄賬戶。
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
