房產是可以二次抵押，但是二抵和一抵還是有一定的差距的，一抵常規來說大部分利息都比二抵要更低、年限也更長。但二抵的優勢在于放款特別快，基本就是3到10個工作放款。
成都房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次
抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
成都房屋二次抵押長可以貸多少年？
房子二次抵押不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。同時，影響房子二次抵押年限的有以下幾個因素：
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，長可以獲得20年的貸款期限。短的是商業用房和商住兩用房，貸款長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
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