我朋友在都江堰有一處農(nóng)家樂，因急需資金現(xiàn)打算抵押貸款，請問都江堰房產(chǎn)抵押貸款怎么辦手續(xù)，需要注意哪些事項(xiàng)？
都江堰房產(chǎn)抵押貸款怎么辦手續(xù)：
1、申請抵押登記
先向登記機(jī)關(guān)申請抵押，填寫抵押登記申請書。
2、受理申請
登記機(jī)關(guān)審查申請人提交的資料收費(fèi)真實(shí)，如果不符合規(guī)定，會被拒絕，如果符合規(guī)定，給予通過，然后會給申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、進(jìn)行審核
登記機(jī)關(guān)進(jìn)行文件審查，對審核符合規(guī)定的，給予核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
4、進(jìn)行登記
申請人抵押登記核準(zhǔn)后，會在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，然后在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄，抵押記錄包括抵押人，抵押物名稱、面積、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
5、收費(fèi)發(fā)證
登記機(jī)關(guān)收取抵押登記費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6、立卷歸檔
登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記檔案。
1、你的信用記錄是否良好
銀行審批房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，會查抵押人信用記錄，如果在兩年內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或累積逾期超過6次的用戶，那估計(jì)申請起來會比較難。
2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
抵押時(shí)為了避免發(fā)生法律2
，抵押他人名下房產(chǎn)，需征求房屋所有權(quán)人同意，平出示同意抵押相關(guān)聲明材料，這樣才能徹底讓銀行對此沒有疑慮，如果未經(jīng)房主同意，私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。
3、你是否有足夠的還款能力
房產(chǎn)抵押除了要考慮抵押人信用記錄是否良好之外，還要考慮是否具有足夠的還款能力。
因?yàn)闆]有一個(gè)穩(wěn)定的工作，或不能提供工作證明的話，一般銀行會認(rèn)定為你的還款能力堪憂，不具備申請房屋抵押貸款資格，甚至連貸款的申請資格也不具備。
看完顧客的問答，小編的是不建議拿都江堰的農(nóng)家樂去抵押貸款的，大家都知道，都江堰作為四川的“避暑山莊”，有著得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢，房產(chǎn)升值潛力在未來5年很巨大，有資金需求建議直接聯(lián)系本站客服，為您一對一辦理
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