銀行抵押貸款是很多人急用錢，優先想到的，因為，在我們的觀念里銀行是安全的。但是，在銀行做房屋抵押貸款，除了估值低，流程還特別繁瑣。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%，在頂呱呱做抵押一般能估值到90%。
抵押房產貸款需要滿足的條件：
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在2
和問題，不在政府規劃的2
范圍內；
4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6、抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7、我行規定的其他條件。
以上是關于用住房在銀行辦理
住房抵押貸款的全部流程，
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