現在買房子的人大部分都是用銀行貸款買房子，無論是新房子還是二手房子，都可以用
銀行貸款買房子。知道建設銀行二手房貸款的流程嗎？提高貸款成功率和貸款金額需要注意什么？新房和二手房的貸款流程不一樣嗎？那么，讓我們來談談建設銀行二手住房貸款的流程吧。
建設銀行二手住房貸款的新流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同或合同，合同約定買方以二手住房貸款方式支付住房費，約定首付和貸款比例。
2、二手住宅買賣雙方在住宅所在區縣的房地產交易市場現場印刷房地產買賣合同，同時買賣雙方在當地住宅管理局現場簽訂私產住宅代理合同，明確交易資金代理支付的委托關系。
3、由于二手住宅的特殊性，買方首先需要找評價公司評價購買的房地產。銀行以住房交易價格和評價中低者為貸款依據。
4、為了保證這個二手住宅貸款的安全性，一般銀行要求買方提供保證。擔保人既是有經濟能力的個人也是專業的擔保公司。
5、購房者可以向貸款銀行存款，取得存款的證明書，同時向該銀行申請二手住房貸款，提交所有貸款申請資料。
6、銀行審批通過后，買家可以通知賣家與銀行簽訂借款合同的銀行可以支付貸款。
7、后處理戶口，處理二手住宅戶口時，買賣雙方帶著房地產證明書的原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方的身份證明書等資料去房地產局辦理戶口手續，帶著舊的土地證明書去土地局辦理交換手續。
建行二手房貸款審批通過多久放款？
建行二手房個人住房貸款，過戶后要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會有短信通知。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
建行二手房貸款利率是多少？
二手房貸款利率一般在人民
銀行貸款基準利率基礎上有所浮動，人民
銀行貸款基準利率如下：
1、一年期利率為4.35%;
2、一到五年期利率為4.75%;
3、五年期以上利率為4.90%;
