經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的離婚拉鋸戰(zhàn)，夫妻財(cái)產(chǎn)分割糾紛已經(jīng)告一段落。但是，之后的事情依然不讓人省心，離婚后按揭房如何過(guò)戶呢？離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？如果您對(duì)離婚后按揭房如何過(guò)戶存有以上疑問，那么請(qǐng)您跟隨我的腳步，我們一起來(lái)解決這個(gè)問題。
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一、離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？
由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？ 沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分服務(wù)過(guò)戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？ 有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好服務(wù)了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)服務(wù)即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？
離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法服務(wù)過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要服務(wù)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。
服務(wù)完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門服務(wù)離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處服務(wù)析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需服務(wù)公證；
（2）、到交易中心服務(wù)轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局服務(wù)免征契稅申請(qǐng)；
（4）、服務(wù)析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交5登記費(fèi)；
（5）、取證。
以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶的流程是什么的簡(jiǎn)單解答。離婚按揭房過(guò)戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用是多少呢？
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶，費(fèi)用是多少？
離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
（二）、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80.0;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.0
以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。
需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí) 需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過(guò)戶不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。因此，在服務(wù)過(guò)戶前，可以先行打電話詳細(xì)咨詢一下。
以上是關(guān)于離婚后按揭房過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)。
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