成都房產抵押貸款是比較常見的貸款方式，雖然過程比較繁瑣，但是不可否認這是獲得大額貸款的首選方法。相對于信用卡貸款來說房產抵押貸款能獲得更好的額度并且利息低，那么房屋抵押貸款有什么優勢呢？
房產抵押貸款能貸多少？
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，房屋的面積要大于50平米，房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
房產抵押貸款利率一般多少？
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
3、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利;
4、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
成都房產抵押貸款的優勢：
1、利率相對較低
由于借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險就要比
信用貸款類小很多，貸款人也會獲得較低的貸款利率。
2、貸款期限較長
與其他貸款相比，房產
抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年長授信期限可達30年。
3、貸款額度較高
4、審批率相對高
有房子作抵押銀行的貸款要求貸款條件方面會有所寬松。貸款者只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸。
5、能用他人房屋做抵押
成都
房產抵押貸款沒有限制房產必須是
貸款人自己所有，如果
貸款人名下沒有房產也能用親屬朋友名下的房產作為抵押物。
6、一次抵押，循環使用
現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式.以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，只需用戶申辦一次房屋抵押手續即可支持借錢方在授信額度內循環借款隨借隨還的操作。
