我們都知道，房子抵押貸款是一件大事，其中牽涉的問題比較多，而且在服務的過程中比較容易出現(xiàn)各種問題，所以在服務房子抵押貸款前還是有必要好好了解一番的。
企業(yè)抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，貸款額度是不一樣的。在廣州，通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。
2、影響房子抵押貸款額度的因素也有很多。房產的評估是直接影響房子抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系。如果房產價值高或者擁有多處房產，就有希望貸到房產評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
企業(yè)抵押貸款怎么貸？
1、選貸款機構：服務房子
抵押貸款首先是選擇個好的貸款機構，雖說
銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而選擇貸款擔保機構選擇性比較多，再加上與銀行的合作關系，審批以及額度等都會有一定的優(yōu)勢。所以說，選擇一個合適自己的貸款擔保機構是整個
貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機構后便可帶齊資料提交銀行申請。
3、初步審核
銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估
一般銀行申請房子抵押
貸款都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
貸款擔保機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，房子抵押貸款，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、服務抵押登記、放款。
以上是對房子抵押貸款的簡單介紹，一般使用房子來抵押貸款的都是可以順利貸到款的，但是貸款的金額就要通過銀行那邊的審核才知道了，房子抵押貸款雖然可以解決資金上面的困難，但是后面也不要忘記按時還款。
