買房子對(duì)于年夜大都通俗家庭來說都是不小的壓力，良多人盡力工作就是為了買到屬于本身的住房。是以，按揭貸款便成為了列位買房者的首要選擇，按揭貸款可以或許幫忙購房者減輕買房的經(jīng)濟(jì)壓力，可以或許早日購入一套屬于本身的住房。那么，按揭的前提是什么呢？具體流程有哪些呢？下面就跟著小編我來一路看看吧！

買房分為全額付款和按揭付款。對(duì)于年夜部門通俗購房者來說按揭付款加倍合用。按揭付款就是首付必然比例的房款(二手房今朝一般低三成，新房兩成)，才能申請(qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。具體的要求如下：

一、按揭貸款買方貸款資格

1．具備完全平易近事行為能力的人。男18-65周歲；女18-60周歲。

2．交齊首期購房款。

3．有不變正當(dāng)收入，有還款付息能力。

4．告貸人贊成以所購衡宇及其權(quán)益作為典質(zhì)物。

5．所購二手房的產(chǎn)權(quán)清楚，合適當(dāng)局劃定的可進(jìn)入上市買賣暢通的前提。

6．所購衡宇不在通知布告規(guī)模內(nèi)。

二、的流程

1、申請(qǐng)：告貸申請(qǐng)人及配合申請(qǐng)人持響應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬辦理部申請(qǐng)貸款，告貸人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核及格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借券。

3、簽字：告貸申請(qǐng)人及配合申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣和談的指定位置簽字。

4、打點(diǎn)保險(xiǎn)：告貸申請(qǐng)人及配合申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口打點(diǎn)保險(xiǎn)(還貸包管險(xiǎn)和財(cái)富損掉險(xiǎn))與典質(zhì)手續(xù)。

5、放款：待典質(zhì)手續(xù)顛末公示時(shí)限打點(diǎn)完畢后，所屬辦理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，告貸人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：告貸人每月在銀行代扣和談商定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息錢存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至告貸全數(shù)還清。

三、按揭貸款所需材料

1.告貸人（買方）需供給資料：

①身份證

②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變動(dòng)頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需供給）暫住證

③學(xué)歷證（年夜專以歷的供給）

④成婚狀況證實(shí)（成婚證、離婚證、法院判決書、離婚和談、獨(dú)身證實(shí)）

⑤收入證實(shí)（加蓋公司章某人事章）

⑥職稱證書（有職稱的供給）

⑦甲士供給軍官證、差人供給警官證

⑧生意兩邊簽定的《》

⑨首付款證實(shí)

⑩單元營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章某人事章

2.告貸人（買方）配頭需供給資料：

①身份證。

②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變動(dòng)頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需供給）暫住證。

③貸款時(shí)需檢驗(yàn)采辦方供給材料復(fù)印件的原件。

四、按揭買房注重事項(xiàng)

起首，按揭貸款的額度需要申請(qǐng)人量力而行，額渡過高后期還款的壓力會(huì)很年夜，認(rèn)清本身的還款能力很主要。其次，選擇打點(diǎn)按揭貸款的銀行要選擇好。后，需要選擇一個(gè)適合本身的還款體例，記住還貸刻日，超期，每月要按時(shí)還款避免罰息。

以上就是按揭貸款買房的相關(guān)內(nèi)容，但愿能幫忙列位購房者順?biāo)燹k妥按揭貸款，早日買到屬于的本身住房。