房價在不竭的上漲，尤其是一二線的房子，對于通俗的工薪階層的我們很難一會兒買一套房子，所以這時辰我們就需要按揭付款，也就是所謂的。你有沒有碰著過要買的房子有貸款，并且這個貸款還沒有還清，那么這個房子還可以采辦嗎？若是買會有什么風險，我們要怎么規避風險呢？

有貸款的房子怎么賣

1、用買家的全款或首付款還清貸款

在二手房買賣中，這種貸款未還清的房子很遍及，比力常用的方式就是用買家的付款還清殘剩貸款。若是買家是全款的話比力好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除典質。

若是買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不敷了償殘剩貸款，還有就是能不克不及接管買房人貸款打點周期，因為有些購房人因為收入、首付問題導致房貸打點周期變長，買房人若是急于賣房的話要注重這一點。

2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

還有一種方式叫做 轉按揭 ，是指把小我住房出售或讓渡給第三人而申請打點小我住房貸款變動告貸刻日、變動告貸人或變動典質物的貸款。

說白了就是將現有殘剩貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的贊成，同時若是買房的人不想在現有貸款銀行打點貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做 轉按揭 的銀行很少，并且跟著本年房貸營業的收緊，經由過程轉按揭的方式出售未還清貸款的房子有必然的局限性。

有貸款的房子可以賣嗎

1、采辦這種貸款未還清的房子，在簽定購房合同前可以進行預告掛號，預告掛號是指當事人簽定或者其他物權的和談，為保障未來實現物權，而按照商定可以向掛號機關申請預告掛號。

2、2007年公布的《物權法》確立了預告掛號的法令效力，《物權法》第二十條劃定， 掛號預告掛號后，未經預告掛號的權力人贊成，處分該不動產的，不發生物權效力。 在兩邊完成預告掛號之后，賣方不克不及做的事包羅：轉移產權，以作典質，以房產做擔保。

3、若是在預告掛號之后，賣方仍與第三方簽定了，第三方的典質權也不成立。不外預告掛號之后，賣房人是可以繼續出租衡宇獲得收益的。也就是說進行預告掛號后，賣房人未顛末買房人贊成，無權處分衡宇，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。

4、需要注重的是，預告掛號只有三個月的有用期， 預告掛號后，債權覆滅或者自可以或許進行不動產掛號之日起三個月內未申請掛號的，預告掛號掉效。 所以，預告掛號三個月內，務必完成不動產掛號。若是時候真的來不及，也不妨，你可以頻頻申請預告掛號。今朝，法令律例并未就預告掛號的次數進行限制。各地掛號機構也都準許對于就統一事項多次申請。

對于二手房買賣，如許未還清貸款進行二次出售的房子現象良多，所以如許的房子只要手續齊備是可以進行再次生意的。可是需要注重的是我們要規避這種房子所存在的風險，小編也給大師總結闡發了一些有貸款的房子怎么賣和有貸款的房子可以賣嗎的相關常識，需要的伴侶可以借鑒一下，可以對你起到幫忙的！