公積金認貸不認房，二套房貸首付降至20%，怎么樣才能享受到新的貸款新政，360中房網給大師解讀成都公積金貸款新政。

公積金貸款需要知足如下幾年夜前提

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間(以下統稱“辦理中間”)按劃定持續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續繳存時候滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在采辦自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

貸款根基前提

1、告貸人持有正當身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房貿易貸款轉房公積金貸款\">住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清楚、手續正當齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進行貸款典質，或以國債、銀行按期存單、有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保。

公積金貸款利用類型

(一)購一手房公積金貸款：包羅采辦商品房、經濟合用住房、集資合作建房等自住住房貸款;采辦酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為首要目標的衡宇，住房公積金貸款不予受理。

(二)購二手房公積金貸款:采辦可上市買賣的存量房(即二手房)貸款，衡宇建成年限應在30年以內。所購住房必需為已打點《衡宇所有權證》、《地盤利用權證》的成套住房。

(三)商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配頭未結清的小我住房貿易貸款(不含組合貸款中商貸部門)轉換為辦理中間審核發放的住房公積金貸款。所購衡宇必需已打點《衡宇所有權證》和《地盤利用權證》。

高你能貸款幾多?

申請公積金貸款，現實你能貸款幾多?

(以下兩種體例計較，取數值低的為現實可以貸款的額度)

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時候系數。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數詳見下表：

告貸人繳存時候繳存時候系數

6≤繳存時候≤12(月)0.7

12<繳存時間≤24(月)1

24<繳存時間≤36(月)1.2

36<繳存時間≤60(月)1.5

繳存時候>60(月)2

注：

(1)新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時候應距申請住房公積金貸款時候滿180天，按月持續繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀況正常。

(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按現實匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數計較繳存時候，確定對應繳存時候系數及貸款額度。

(3)對于異地調入成都市的職工，應由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(參數值同一設定為1)及繳存余額倍數介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

(4)

對于六個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變更的，按調整之前的繳存基數、比例計較貸款額度。

公積金貸款刻日與利率

(一)貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

(二)貸款利率

現行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為2.75%，貸款刻日6-30年，年利率為3.25%;采辦第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款刻日內如遇國度調整利率，已發放的公積金貸款，其利率昔時內不作調整，具體調整時候為下年度的元月1日。