住房公積金是什么?有什么用?你不買房也許不知道它的好，但等你買房要用的時(shí)辰才知道，也許就晚啦~

1、公積金一般要交幾多?

今朝成都市公積金的繳納比例為8%-12%;職工住房公積金月繳存基數(shù)為職工本人上一年度月均工資總額(工資總額計(jì)較口徑應(yīng)按國(guó)度統(tǒng)計(jì)局的劃定確定);月繳存額=繳存基數(shù)*繳存比例(8%-12%)*2，繳存基數(shù)月繳存額均無上限。自2015年9月1日后，單元新錄用的職工住房公積金月繳存基數(shù)按湖北省2015年新的低工資尺度執(zhí)行(中間城區(qū)按1550元，新城區(qū)按1320元尺度執(zhí)行)。

2、你能不克不及申請(qǐng)公積金貸款?

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間按劃定持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)候距貸款申請(qǐng)時(shí)候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續(xù)繳存時(shí)候滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳，賬戶余額年夜于等于6倍的月繳存額)及以上的職工，在采辦自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

3、不是所有房子都可以申請(qǐng)公積金貸款

一手房公積金貸款采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資合作建房等自住住房貸款采辦酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為首要目標(biāo)的衡宇不予受理二手房公積金貸款可上市買賣的存量房(即二手房)貸款衡宇建成年限應(yīng)在30年以內(nèi);所購(gòu)住房必需為已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》、《地盤利用權(quán)證》(《不動(dòng)產(chǎn)證》)的成套住房商轉(zhuǎn)公本人或配頭未結(jié)清的小我住房貿(mào)易貸款(不含組合貸款中商貸部門)所購(gòu)衡宇應(yīng)已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》和《地盤利用權(quán)證》(《不動(dòng)產(chǎn)證》)

4、成都公積金貸款額度高為50萬，現(xiàn)實(shí)你能貸幾多?

(以下兩種體例計(jì)較，取數(shù)值低的為現(xiàn)實(shí)可以貸款的額度)

①不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款刻日;

②不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。

繳存時(shí)候系數(shù)詳見下表：

5、補(bǔ)繳公積金有沒有效?

已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。對(duì)于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。

也就是說，補(bǔ)繳公積金的話，繳存時(shí)候無法補(bǔ)繳，即無法影響繳存時(shí)候系數(shù)。但補(bǔ)繳滿6個(gè)月之后，補(bǔ)繳部門可作為繳存余額介入貸款額度試算。

問：?jiǎn)卧o職工做補(bǔ)繳能介入貸款額度試算嗎?

答：補(bǔ)繳只能是將金額補(bǔ)到賬戶里面，時(shí)候是補(bǔ)繳不了的，而且補(bǔ)繳的金額要等滿6個(gè)月今后才能介入貸款額度試算。

問：職工的公積金繳存基數(shù)調(diào)整后,需要距離多長(zhǎng)時(shí)候才可以按新的繳存基數(shù)進(jìn)行公積金貸款額度計(jì)較?

答：6個(gè)月內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。繳存基數(shù)或繳存比例調(diào)整6個(gè)月后，按新的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。

6、你能貸幾多年?

一手房公積金貸款刻日長(zhǎng)為30年，二手房公積金貸款刻日長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時(shí)告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

7、其實(shí)這些營(yíng)業(yè)并不克不及提取公積金

問：我在成都有一套自有住房，請(qǐng)問住房公積金要交多長(zhǎng)時(shí)候可以提掏出來用于繳納物業(yè)辦理費(fèi)?提取的比例是幾多?需要什么資料?

答：今朝還沒有提取用于繳納物業(yè)辦理費(fèi)的這個(gè)政策，您可以存眷成都公積金官網(wǎng)，新的政策會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布。

問：裝修都能提取公積金嗎?

答：購(gòu)建年夜修自住住房不等同于衡宇裝修。按照國(guó)度有關(guān)劃定，“年夜修自住住房”是指由成都市區(qū)衡宇平安判定部分認(rèn)定該衡宇主體布局部位已嚴(yán)重?fù)p壞，影響住用平安，需要拆換加固，但不需要全數(shù)拆除住房的環(huán)境。職工家庭裝修、翻新不屬于該提取營(yíng)業(yè)規(guī)模。

8、什么環(huán)境下能進(jìn)行銷戶提取公積金?

住房公積金小我賬戶轉(zhuǎn)入集中托管戶滿2年或與原單元終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年仍未從頭就業(yè)的;且在本市無尚未結(jié)清的住房公積金貸款(含組合貸款)的，可以銷戶提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

職工小我住房公積金賬戶余額在1000元(含)以下的，與地點(diǎn)單元終止勞動(dòng)關(guān)系后可以當(dāng)即銷戶提取住房公積金，無需封存2年。

9、異地公積金怎么轉(zhuǎn)移?

①成都繳存公積金，到異地申請(qǐng)貸款

在成都繳存公積金、到告貸人戶籍地購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的，可攜本人身份證、戶口簿到成都公積金中間所有分中間營(yíng)業(yè)窗口提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金異地貸款申請(qǐng)書》，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》;

②在異地繳存公積金，到戶籍地成都申請(qǐng)異地貸款

在長(zhǎng)沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)繳存公積金、到戶籍地成都購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的，持本人及配頭身份證、戶口簿、成婚證(獨(dú)身需簽訂獨(dú)身聲明)、繳存地房查證實(shí)、購(gòu)房合同和繳存地中間出具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》，同一到成都公積金中間貸款辦理處提出異地貸款申請(qǐng)，打點(diǎn)異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和標(biāo)識(shí)。

問：我的公積金繳納在合肥，戶口在不在成都，此刻在成都購(gòu)房利用貿(mào)易貸款，我把戶口轉(zhuǎn)到成都之后是否可以打點(diǎn)貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款呢?

答：今朝公積金異地貸款不撐持貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

10、公積金買房和貿(mào)易貸款買房有什么區(qū)別?商貸轉(zhuǎn)公積金若何轉(zhuǎn)?

公積金貸款買房可以享受較低的貸款利率，可是公積金貸款手續(xù)繁瑣、放款的時(shí)候長(zhǎng)、還款的壓力也可能比力年夜。貿(mào)易貸款放款的時(shí)候短、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，可是貿(mào)易貸款的貸款利率較高。

問：我比來買了一套房，因?yàn)闊o法利用公積金貸款，銀行奉告后期可以轉(zhuǎn)成公積金貸款，請(qǐng)問商轉(zhuǎn)公前提有哪些?

答：商轉(zhuǎn)公前提：①原商貸銀行贊成提前結(jié)清原商貸余額;②原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，并供給由貸款銀行出具的原商貸還款記實(shí)和貸款余額證實(shí);③原商貸所購(gòu)衡宇已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤利用證》。同時(shí)您的公積金賬戶環(huán)境、家庭名下衡宇套數(shù)、公積金貸款次數(shù)均合適公積金貸款前提，即可向原商貸銀行提出申請(qǐng)，由原商貸銀行打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)。

問：商貸的主貸人未繳納公積金，其配頭正常繳納了公積金，可將其商貸轉(zhuǎn)為以配頭方為主貸人的公積金貸款嗎?

答：可以，原商貸告貸人未繳存公積金、其配頭樸直常繳交公積金并合適轉(zhuǎn)公積金貸款前提的，可以打點(diǎn)轉(zhuǎn)貸。

所有公積金的問題，都可以咨詢成都住房公積金辦事熱線：12329。