辦理住房抵押貸款被拒絕，是非常常見的事，這讓很多人認為商業銀行很傲慢，但其實不是這樣的，貸款不成功的真正原因還是因為借款人的條件觸碰到了風控紅線。貸款審批未通過，借款人應該了解被拒絕的原因，尋找補救的方法。今天我就帶大家探究一下成都住房抵押貸款被拒后怎么辦？

1.欠款過高

有許多借款人都會感到疑惑，為什么我收入很高、銀行流水也不低，可是辦理住房抵押貸款卻被拒貸？

其實，收入只是商業銀行評價借款人還款能力必看的一個方面， 真正能夠反映借款人還款能力的主要還是負債的狀況。因此，商業銀行對于負債率大于70%的借款申請，一般是不予通過的。

補救辦法：增加個人收入，降低每月還款支出。

2.征信不良

個人征信不良，有很多原因，其中有一些是個人無意行為造成的，但在商業銀行看來，這些行為就是惡意的。

通常的說，多次逾期或在商業銀行催收后不還款的行為，都是惡意的。貸款行業里，有個原則叫“連三累六”，即連續3個月或者是累計6次逾期。住房抵押貸款時，銀行會查詢借款人兩年的征信狀況，如果惡意行為過多，便會被拒絕。同時，被拒次數越多，征信查詢越頻繁，也會被商業銀行認為很缺錢，也就容易被拒絕貸款。

補救辦法：修復個人信用，增強履約能力。貸款不可盲目申請，避免征信查詢次數過多。

3.收入過低

普遍的說，高收入人群通常比低收入人群更容易辦理住房抵押貸款。在貸款前，商業銀行一般會讓借款人提交收入證明，以此來判斷借款人是否有足夠的能力償還月供。一般來說，借款人的月收入要大于月供的兩倍，才滿足銀行的要求。另外，有些人收入或許很高，但都是現金收入，沒有在銀行產生流水，也就沒有穩定收入的憑證。

補救辦法：進賬時多走銀行。針對現金收入者，建議每月定時存款。

4.客戶經理

某些時候，能不能貸到款可能和客戶經理的水平有關，有的客戶經理對商業銀行的貸款產品或政策理解不夠深刻，無法做到靈活哦應對不同變化。

補救方法：咨詢其他客戶經理，或者尋找一家擁有高業務水平客戶經理的商業銀行。

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