現在買房的情況非常普遍，但是買第一套房，貸款相對來說劃算很多。即便是如此，購買二套房的人也不少。那么在商業銀行辦理房貸時，他是如何判定二套房的呢？下面要說的知識，便是關于商業銀行規定的二套房的幾種情形。

1、在結婚之后，男女雙方一同貸款買房，在離婚之后，男女其中一方辦房貸。

只要在征信系統里面，有你的房貸信息記錄，即使是離婚之后，房產給了另外一方，想要再辦理房貸買房，依舊會被商業銀行視為是二套房。這樣的規定，是為了防止某些人搞假離婚把戲，來逃避政策。

2、父母的名下有房，使用未成年的子女的名義買房申請房貸。

根據有關的政策，家庭里的成員，包括貸款的當事人、配偶，以及沒有成年的孩子，都在家庭的范疇之內。所以拿有沒有成年的子女名義來買房，依舊不屬于一套房，不能享受較低利息。

3、個人的名下已經有全款購買的房，卻再次貸款打算買房。

再過去“只認貸款”的情況下，這樣確實不屬于二套房，但如今卻加上了“認房”的規定，所以說雖然貸款人沒帶過款買房，但是只要是在房產交易中心可以查到名下已有產權，在沒有賣掉的情況下，不屬于首套房。

4、在未成年時，個人名下有房產，在成年后，再貸款買房。

由于商業銀行"認貸且認房"的規定，在不將原來住房出售的條件下，想要再次買房的話，也是屬于第二套的，將會以二套房的政策來辦理。但是如果是以前的政策，在這種情況下的話，并不是二套。但以前政策已經過時，就不必想了。

5、個人曾經有用貸款來買房的行為，結清欠款轉賣后，又想貸款來買新房

同樣是因為"認房并且認貸"，因此即使是貸款人已經把自己之前的房產轉手，使得家庭所有人都沒有住房所有權，可是畢竟之前的貸款記錄還在，所以說再次貸款買房，并不會被認定為一套房。

6、在結婚前，一方有過貸款購房，在結婚之后，另一方以自己的名義貸款買房，且雙方戶口并不在一起。

這種情況下，也會認定為第2套房。雖然兩人結婚后，并不按常理將戶口遷到一起，但是民政部門卻有記錄。銀行在批準貸款時，需要看婚姻情況的資料的。

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