成都抵押貸款是指以房屋等不動(dòng)產(chǎn)作抵押品的貸款方式，當(dāng)前在成都市場(chǎng)上非常流行。貸款申請(qǐng)人可以將自己的房產(chǎn)抵押給銀行，從而獲取資金來(lái)解決燃眉之急。不過(guò)，抵押貸款還需注意利息費(fèi)用，利息的計(jì)算方法也十分重要。

 

在成都抵押貸款中，銀行的利息計(jì)算方法大致分為以下幾種。

一、總利息計(jì)算方法

 

總利息計(jì)算方法是指，銀行將貸款本金與貸款利率相乘得到貸款總利息。比如，如果您貸款100萬(wàn)元，利息率為6.5%，那么貸款期限內(nèi)需要支付的利息總額就為65000元。

 

二、按月付息，到期一次還本法

 

按月付息，到期一次還本法亦為常見(jiàn)的利息計(jì)算方式。其中，利息按月計(jì)算，每月的利息金額為貸款本金乘以月利率。貸款期滿后，還本與利息一次性結(jié)清。比如，如果您貸款100萬(wàn)元，期限為1年，利率為6.5%，每月應(yīng)還利息應(yīng)為1000000×0.065/12=5417元，貸款期滿后，您需要一次性償還100萬(wàn)元本金和全年利息共計(jì)715620元。

 

三、按月等額本金還款法

 

按月等額本金還款法是指，每月按照相等的本金分期償還貸款，利息則按剩余本金計(jì)算。也就是說(shuō)，每月償還的本金固定，而利息金額則會(huì)隨著本金的減少而減少。對(duì)于長(zhǎng)期貸款，這種還款方式可以分?jǐn)偫ⅲ⑶以谫J款后期節(jié)省利息支出，但前期的還款壓力較大。比如，您貸款100萬(wàn)元，期限為1年，利率為6.5%，每月應(yīng)還本金為8333元。第一個(gè)月應(yīng)還利息為1000000×0.065/12=5417元，第二個(gè)月應(yīng)還利息為9583×0.065/12= 5232元。以此類推，期望還款額會(huì)逐月減少。

 

四、按月等額本息還款法

 

按月等額本息還款法是指，每月償還相等的本息，其中本金與利息按照一定比例分配。在貸款期滿前，每個(gè)月的償還金額相等。初期的償還主要是利息，后期則主要償還本金，也就是說(shuō)，還款開(kāi)始月的本金較少，所以貸款利息較多。謹(jǐn)慎選擇此種還款方式，前期壓力不大，但前期支付翹尾利息的部分較大，總利息較多。比如，您貸款100萬(wàn)元，期限為1年，利率為6.5%，每月應(yīng)償還的金額為88919元。其中，每月還款本金為8333元，利息為5202元，初始償還月的利息還要多1個(gè)月的利息。

 

總體而言，銀行計(jì)算成都抵押貸款的利息時(shí)都有自己的套路和方法。我們?cè)谶x擇貸款方案時(shí)，應(yīng)仔細(xì)分析各種還款方式的優(yōu)劣，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行選擇。最后提醒大家，在簽訂抵押貸款合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀合同條款，特別留意利率和還款方式，并謹(jǐn)慎簽署。