小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋的土地屬于農(nóng)民集體所有，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際上只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，買(mǎi)了以后不能辦理房產(chǎn)證、土地使用證和契稅證等合法手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房子不可以
抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房子可以辦房產(chǎn)證嗎：小產(chǎn)權(quán)房子不可以辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建房，不交納土地出讓金等費(fèi)用的，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由農(nóng)村人民政府或村民委員會(huì)頒發(fā)的。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房怎么
貸款？
通俗點(diǎn)講，國(guó)家房管部門(mén)不發(fā)房產(chǎn)證的就是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋的土地屬于農(nóng)民集體所有，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際上只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，買(mǎi)了以后不能辦理房產(chǎn)證、土地使用證和契稅證等合法手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
如果小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)，簽訂的合同一般是有效的。
通常，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？
應(yīng)該有賠償，但標(biāo)準(zhǔn)和持國(guó)有土地使用證住房會(huì)有很大的差別，國(guó)有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金，其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國(guó)土收益等，在政府拆遷中會(huì)將這部門(mén)費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算，而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國(guó)有證住房。
小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年？
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的建房資料，因此居住多少年無(wú)法保證，大概是10~20年左右。
原因有3點(diǎn)：
1、小產(chǎn)權(quán)房缺少產(chǎn)權(quán)資格，它建在非正常出售的宅基地上，沒(méi)有獲得國(guó)家許可的建造資格；
2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行正常的售賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不正規(guī)；
3、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。
小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎？
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
