經過一年的房貸調控，成都的房價基本穩住了，2022年不太會可能出現大的漲跌，因此，想要在成都貸款買房的朋友2022年是個不錯的機會。下面，頂呱呱小編為您詳細分享2022年成都貸款買房省錢攻略，貸款買房怎么買劃算？
2022年成都貸款買房怎么買劃算？
一、直客式房貸，省本錢
“直客式”房貸又叫“超前按揭”，就是個人先找銀行貸款，然后再去買房。
銀行直接貸款給買房者，不用經過開發商擔保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據購房者的需求決定。
買房時可辦理一次性付款，這樣房價通常可以得到一定幅度的優惠。
另外，由于繞過了開發商和中介的環節，“直客式房貸”可以節省一筆中介費。
這種方式適合有穩定收入、良好的授信記錄、所購房屋一次性付款優惠較多的借款人。
二、固定房貸，規避加息風險
這種房貸產品的特點在于，在貸款期限內，不論銀行預期年化利率如何變動，借款人都將按照合同簽定的固定預期年化利率支付利息，不會因為預期年化利率變化而改變還款數額。
這種方式適合有固定收入、有升息預期的人或是一些為了鎖定風險的生意人。
三、入住還款，減輕初期壓力
招行有這種還款方式，“入住還款”是指客戶在招行辦理一手房住房貸款業務時，可以申請從貸款第一個月開始，與招行約定一個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方式，歸還貸款的本金和利息。
2022年成都貸款買房需要準備什么資料？
1、需要準備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以準備充分。
3、還需要準備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要準備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要準備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
2022年成都貸款買房需要符合什么條件？
1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
2、要有穩定的經濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。
3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產證，同時也要符合上市流通的條件。
4、還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態或者抵押的狀態。
2022年成都貸款買房利息怎么算？
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。
3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
2022年成都貸款買房首付低多少？
其實貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。
一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
1、我們在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
2022年成都貸款買房流程有哪些？
按揭購房的程序如下：
1、到中意的樓盤看房、了解實際情況；
2、確定購買的房屋后，可以簽訂認購合同；
3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款；
5、辦理抵押登記。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十條的規定，預購商品房
貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。
第二十七條規定，以預購商品房
貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
