1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款。購房者即可與發展商或其商簽訂《預售、》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1.等額本金提前還款

若貸款過半,剩下的本金比重較大,利息比重較小。如果提前還款,能夠節省的錢很少。

2.等額本息提前還款

一般情況下,當還款期限超過三分之一的時候,提前還款就不劃算了。因為剩下的利息并不多,基本上都是本金。

第一步，購房者需要準備好申貸資料，包括銀行流水、個人征信報告、收入證明、個人身份證明等。購房者攜帶相關資料，去往銀行網點，填寫好貸款申請表格，然后交給銀行。

第二步，銀行客戶經理收到購房者提供的申貸資料后，會對借款人的材料開展評審。主要是查看購房者提交的資料是不是完整，有沒有漏缺。確認無誤后，客戶經理會將購房者的資料錄入銀行系統。

當然了，在錄入之前，客戶經理還會跟購房者確定還款方法、貸款利率、簽署個人征信授權證書等。購房者需要注意的是，客戶經理的錄入為手動錄入，因此這一步需要消耗的時間較長，大約需要2-3個工作日。

第三步，客戶經理將購房者的材料錄入后，銀行干部會進行再一次的核查。核查無誤后，購房者的資料就會進入銀行的風控單位。

第四步，當風控單位確實購房者的逾期風險合格后，就會將購房者的資料交給專門的貸款審批部門。審批人員會反復核查購房者的相關資料，在反復核查的過程中，購房者的資料沒有什么變化，那么差不多就是審批完成了。

貸款人應滿足的條件：

1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。

借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；

2、2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。