什么是主貸人和次貸人？很多人要買房會(huì)通過(guò)
公積金貸款或者商業(yè)
貸款，把心儀的房子買到手再慢慢還款。如果是婚后買房一般算共同
貸款，夫妻雙方都要提供相關(guān)的資料證明，還要提供銀行卡作為還款卡。那么還款必須主貸人的卡嗎？這里就就來(lái)簡(jiǎn)單介紹下。
還款必須主貸人的卡嗎？
前面有提到共同貸款需要提供雙方的銀行卡，主貸人和次貸人的銀行卡都需要，不過(guò)并不是同時(shí)從兩張還款卡里扣錢的，共同貸款還款的優(yōu)先順序是先主貸人再次貸人。
通常是從主貸人還款卡里扣錢，如果主貸人卡里錢足夠還款，則只扣主貸人的卡不會(huì)再扣次貸人的；如果主貸人還款卡額度不足，剩余的才會(huì)從次貸人卡里扣錢，按照卡里有多少扣多少原則，直到當(dāng)期還款金額扣完為止。
注意房貸還款是沒有寬限期的，還款日當(dāng)天必須扣款成功。為此不管是主貸人也好還是次貸人也好，在還款日前好是確定下銀行卡的賬戶余額，錢不夠的趕緊往卡里存夠錢，并且還款卡必須狀態(tài)正常，保證能順利扣款，這樣才能避免逾期。
要是共同貸款扣款失敗逾期了，主貸人和次貸人都會(huì)受影響，雙方的
征信都會(huì)留下房貸逾期記錄，并且要承擔(dān)相應(yīng)的逾期罰息和違約金，把錢還上后
征信5年才會(huì)消除，期間要辦理其他信貸業(yè)務(wù)難度會(huì)加大。
什么是主貸人和次貸人？
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，(常說(shuō)的主貸人)，另一方作為“共和貸款人”(常說(shuō)的次貸人)。“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
誰(shuí)更適合做主貸人?
主貸人的認(rèn)定：包括收入、年齡要求
1、主貸人，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者
原因一是收入較高且穩(wěn)定的人，還貸能力更強(qiáng)，并且不太容易出現(xiàn)斷供的危險(xiǎn)。原因二是銀行會(huì)要求購(gòu)買住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，其中有一項(xiàng)還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，即只保障“主貸人”發(fā)生意外或者傷殘的保險(xiǎn)。所以銀行人士建議夫妻倆在選擇主貸方的時(shí)候，一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣一來(lái)在主貸方遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。
2、選擇主貸人也需要注意年齡因素
主貸人的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過(guò)65，女性不能超過(guò)60，住房貸款的期限長(zhǎng)為30年。
所以說(shuō)，丈夫超過(guò)了35歲，妻子超過(guò)了30歲，年齡是在選擇誰(shuí)當(dāng)“主貸人”的時(shí)候需要考慮進(jìn)的因素。在選擇“主貸人”的時(shí)候，要把夫妻中符合更長(zhǎng)貸款期限要求的一方，作為住房貸款的“主貸人”。
3、選擇主貸人也需要注意信貸政策的變化
對(duì)于某些地區(qū)來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會(huì)在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對(duì)待，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本，這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。
