公積金貸款是解決購房壓力，比較常見的方式。同樣是繳納公積金，終貸款審批的額度是不同的，很多人也納悶，為什么
公積金貸款額度不同，到底影響公積金
貸款額度的因素有哪些？
住宅公積金貸款額度一般由請求人（及其愛人）住宅公積金繳存額、繳存份額、繳存時刻、購房金額、貸款年限及還貸才能等要素歸納斷定，實踐可貸額度以管理處終究核定額度為準。
大部分城市都規則了單筆住宅公積金貸款的高額度，一般不超越房子總價款的80%。
現在，成都購買首套自住住宅的，住宅公積金貸款高額度為120萬元；購買第二套自住住宅的，貸款高額度為80萬元。
上海住宅公積金個人高貸款額度為60萬元，家庭高貸款額度為120萬元,。
廣州住宅公積金個人高貸款額度為60萬元，家庭高貸款額度為100萬元。
深圳住宅公積金個人高貸款額度50萬元，家庭高貸款額度為90萬元。
影響公積金貸款額度的要素:
1、貸款高限額
各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。
如上海住宅公積金貸款夫妻高可貸120萬元，個人高可貸60萬元。
2、首付款與房子評價價值
不論在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房子評價價值的影響。高貸款額度≦房子總價﹣首付款。
3、建筑面積
有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評價規范之一。
如武漢規則，購買首套住宅時，所購住宅建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款份額不超越房子總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，高貸款份額不超越所購房子總價的70%。
4、公積金賬戶余額與貸款人年紀
有城市在核算住宅公積金貸款額度經常與賬戶余額以及貸款人年紀掛鉤，各地核算公式有所差異。
如廣州住宅公積金貸款額度核算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年紀月數。
5、繳存基數
繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規則每月還貸額度（按等額本息還款核算）不超越請求人住宅公積金繳存基數的50%。
有一起請求人且一起請求人在深圳市繳存住宅公積金的，住宅公積金繳存基數為請求人和一起請求人繳存基數之和。
6、繳存時刻和月繳存額
如東莞住宅公積金貸款可貸額度核算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×（繳存時刻系數+收入調理系數）×流動性調理系數。
武漢住宅公積金貸款額度＝（貸款人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和+愛人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和）×35％×12個月×貸款年限。
