公積金貸款是解決購(gòu)房壓力，比較常見(jiàn)的方式。同樣是繳納公積金，終貸款審批的額度是不同的，很多人也納悶，為什么
公積金貸款額度不同，到底影響公積金
貸款額度的因素有哪些？
住宅公積金貸款額度一般由請(qǐng)求人（及其愛(ài)人）住宅公積金繳存額、繳存份額、繳存時(shí)刻、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸才能等要素歸納斷定，實(shí)踐可貸額度以管理處終究核定額度為準(zhǔn)。
大部分城市都規(guī)則了單筆住宅公積金貸款的高額度，一般不超越房子總價(jià)款的80%。
現(xiàn)在，成都購(gòu)買(mǎi)首套自住住宅的，住宅公積金貸款高額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住宅的，貸款高額度為80萬(wàn)元。
上海住宅公積金個(gè)人高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭高貸款額度為120萬(wàn)元,。
廣州住宅公積金個(gè)人高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭高貸款額度為100萬(wàn)元。
深圳住宅公積金個(gè)人高貸款額度50萬(wàn)元，家庭高貸款額度為90萬(wàn)元。
影響公積金貸款額度的要素:
1、貸款高限額
各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。
如上海住宅公積金貸款夫妻高可貸120萬(wàn)元，個(gè)人高可貸60萬(wàn)元。
2、首付款與房子評(píng)價(jià)價(jià)值
不論在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房子評(píng)價(jià)價(jià)值的影響。高貸款額度≦房子總價(jià)﹣首付款。
3、建筑面積
有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)價(jià)規(guī)范之一。
如武漢規(guī)則，購(gòu)買(mǎi)首套住宅時(shí)，所購(gòu)住宅建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款份額不超越房子總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，高貸款份額不超越所購(gòu)房子總價(jià)的70%。
4、公積金賬戶(hù)余額與貸款人年紀(jì)
有城市在核算住宅公積金貸款額度經(jīng)常與賬戶(hù)余額以及貸款人年紀(jì)掛鉤，各地核算公式有所差異。
如廣州住宅公積金貸款額度核算公式：賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年紀(jì)月數(shù)。
5、繳存基數(shù)
繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)則每月還貸額度（按等額本息還款核算）不超越請(qǐng)求人住宅公積金繳存基數(shù)的50%。
有一起請(qǐng)求人且一起請(qǐng)求人在深圳市繳存住宅公積金的，住宅公積金繳存基數(shù)為請(qǐng)求人和一起請(qǐng)求人繳存基數(shù)之和。
6、繳存時(shí)刻和月繳存額
如東莞住宅公積金貸款可貸額度核算公式：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶(hù)余額×（繳存時(shí)刻系數(shù)+收入調(diào)理系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)理系數(shù)。
武漢住宅公積金貸款額度＝（貸款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存份額之和+愛(ài)人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存份額之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。
