一、新房貸款不批首付能退嗎？
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未注明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。
與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果開發人員的原因導致
抵押貸款不下來，例如，開發人員未取得預售許可證或銷售沒有現有的房子的條件，導致銀行不批準貸款，買方可以要求開發商返還定金和存款，并要求開發商支付相應的利息損失。
二、新房貸款的利率是多少？
一般情況下，新房指的是首套房。購房者如果去銀行申請首套房貸款利率的話，一般要比二套房貸款利率低上很多。
除此之外，新房的貸款利率也會比二手房的貸款利率低一些，畢竟新房的價值也要比二手房高上一點。
根據各大銀行的官網消息顯示，五年期以上的貸款利率基準為4.9%。
任何購房者去銀行申請房貸，都要以4.9%為基礎，向上浮動。
個人資質好的話，就浮動10%左右，個人資質較差，就浮動15%-24%。
以四大銀行新房貸利率舉例，大家可以作為新房貸款利率的參考。工商銀行、中國銀行、農業銀行和建設銀行的首套房貸款基礎利率是保持一致的，均在5.88%左右，二套房貸款利率在6.05%左右。
三、房貸利率有幾種選擇？
購房者可以選擇浮動LPR利率作為房貸利率計算方式，也可以選擇固定LPR利率作為房貸利率計算方式，一共兩種。選擇前者，房貸利率每年會根據新LPR來進行浮動，可能下降也可能上升。選擇后者，房貸利率會固定不變。
四、按揭新房辦貸款流程有哪些？
1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然后辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
五、新房貸款條件有哪些？
1、男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力，具有本地城鎮居民常駐戶口或有效居留權的居民。
2、交齊首期購房款。
3、有穩定合法收入，有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
六、新房貸款需要哪些資料？
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
7、房產證。
8、外籍人士購房所需資料。
七、新房貸款征信要求有哪些？
1、看個人征信查詢記錄
貸款機構主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內征信查詢次數過多，半年內累計查詢次數超過6次，銀行及其他貸款機構會認為借款人短期內資金鏈存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題導致多次貸款被拒，繼續給借款人放貸可能存在較大風險，拒絕放款。
2、看逾期記錄
一般貸款機構對于借款人的逾期行為都會有“連3累6”的要求，既不能有連續3個月的逾期行為，近兩年內累計逾期次數不能超過6次，如果貸款已經結清，需要出具結清證明，好提前查詢并且準備好，因為開結清證明也需要時間。不同貸款機構的要求可能會略有差異，申請貸款時應該以貸款機構的具體要求為準。
3、看負債情況
一般貸款機構規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高貸款機構會認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應該對自己的經濟情況有一個準確的認識，比如自己的還款能力如何，負債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因為貸款影響到自己正常開支。
八、新房貸款找誰辦理靠譜？
成都貸款，大家都找頂呱呱辦理，一方面審核速度快額度高，另一方面放款速度快當天放款，大的競爭力就是利息還特別低！
九、新房貸款省錢的還款方式？
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1、等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2、等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
十、新房貸款注意事項有哪些？
1、房屋貸款利率
2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下
銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。
公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。
公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭
貸款是不錯的選擇。未來公積金
貸款或可按月提取。
2、房屋貸款還款方式
目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多于等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。
以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。
3、提前還款與逾期還款
每個銀行對于提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。
