房子抵押貸款，是很多人解決急用錢的方式之一。確實(shí)，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，大額資金的獲取通過(guò)房子抵押貸款，是比較快的途徑。那么，房子只有購(gòu)房合同可以辦理
抵押貸款嗎？如何辦理？
一、房子只有購(gòu)房合同可以辦理抵押貸款嗎？
只有購(gòu)房合同是不能辦理的，房屋
抵押貸款必須要有產(chǎn)權(quán)證才能辦理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理的，除了產(chǎn)權(quán)證外還需要申貸人提供身份證明、婚姻證明等等，具體看銀行規(guī)定。
二、房屋抵押貸款申請(qǐng)條件
1、申貸人擁有房產(chǎn)證（房屋抵押
銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、貸款人必須要有合法的身份證明;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
4、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
5、房屋抵押貸款要有明確的貸款用途。
6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押貸款是容易解決資金問(wèn)題一種方法，但是要提醒各位的是房屋抵押貸款的預(yù)期年化利率要高于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的，大約在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上上浮10%左右。而且抵押的房子需房齡在20年以內(nèi)，地段要好。
四、房屋抵押貸款額度
商品住宅的抵押率高70%；寫字樓和商鋪的抵押率高 60% ;工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá) 50% 。
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