房子抵押貸款，是很多人解決急用錢的方式之一。確實，對于普通人來說，大額資金的獲取通過房子抵押貸款，是比較快的途徑。那么，房子只有購房合同可以辦理
抵押貸款嗎？如何辦理？
只有購房合同是不能辦理的，房屋
抵押貸款必須要有產(chǎn)權(quán)證才能辦理，沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理的，除了產(chǎn)權(quán)證外還需要申貸人提供身份證明、婚姻證明等等，具體看銀行規(guī)定。
二、房屋抵押貸款申請條件
1、申貸人擁有房產(chǎn)證（房屋抵押
銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、貸款人必須要有合法的身份證明;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
4、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
5、房屋抵押貸款要有明確的貸款用途。
6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押貸款是容易解決資金問題一種方法，但是要提醒各位的是房屋抵押貸款的預期年化利率要高于基準預期年化利率的，大約在基準預期年化利率上上浮10%左右。而且抵押的房子需房齡在20年以內(nèi)，地段要好。
四、房屋抵押貸款額度
商品住宅的抵押率高70%；寫字樓和商鋪的抵押率高 60% ;工業(yè)廠房的抵押率高可達 50% 。
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