使用了貸款買房之后的每一個月，大家都要去償還房子的貸款費(fèi)用，直到所有的費(fèi)用全部還清，所以大家貸款買房的話還需要把以后的規(guī)劃都了解清楚，因?yàn)榉孔拥馁J款是不可能不還的，大家要了解以后每月的還款金額，要預(yù)估自己以后有沒有能力還款，如何計(jì)算房貸月還款金額？提前還款利息如何計(jì)算？
成都房子抵押貸款
如何計(jì)算房貸月還款金額？
1、利用公式計(jì)算
目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計(jì)算公式為：等額本息還款，每月還款金額＝［貸款本金X月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。
等額本金還款，每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）X每月利率。
2、利用貸款計(jì)算器計(jì)算
貸款計(jì)算器是計(jì)算月供簡便的一種方式，現(xiàn)在各銀行、各貸款網(wǎng)站都有相關(guān)的貸款計(jì)算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，并輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。
如何計(jì)算房貸月還款金額？
提前還款利息如何計(jì)算？
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
以上就是有關(guān)如何計(jì)算房貸月還款金額？提前還款利息如何計(jì)算的全部內(nèi)容，房子還貸的工作肯定是貸款買房之后大家都要去做的，所以就算大家當(dāng)下有能力支付首付款貸款買房也要謹(jǐn)慎做買房的決定，如果會擔(dān)心以后換不上房貸，大家就先了解下以后每月要還的房貸，然后再思考貸款購房的事情。
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