貸款買房是指購(gòu)房者以房屋交易中的建筑物為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，然后由購(gòu)房者分期償還銀行的貸款業(yè)務(wù)。又稱
房屋抵押貸款。貸款買房的流程是:看房前準(zhǔn)備-實(shí)地看房-排號(hào)，選房-認(rèn)購(gòu)，交押金-網(wǎng)簽，簽合同，付首付-貸款-驗(yàn)房-交稅-辦房。以下小系列會(huì)詳細(xì)介紹這些流程。
具體的貸款買房程序。
①看房前準(zhǔn)備看房，首先要確定自己要購(gòu)買的房產(chǎn)類型，再根據(jù)所購(gòu)住房的類型合理分配資金。
②實(shí)地看房了解整個(gè)樓盤的具體情況，如買的是現(xiàn)房，既可直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題；如果是現(xiàn)房，只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解現(xiàn)房結(jié)構(gòu)等，可直觀地看到房子的結(jié)構(gòu)、戶型、以及其他相關(guān)問(wèn)題。
③排號(hào)、選擇一些集中開盤的房源，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，直到真正開盤那天，根據(jù)一定規(guī)則進(jìn)行選房。買房人在選房時(shí)，可事先制定好備選方案，主要從以下六個(gè)方面考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)與朝向、物業(yè)管理。
④認(rèn)購(gòu)、交定金選擇認(rèn)購(gòu)房屋之前，購(gòu)房者需提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資格審核材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商。與此同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分定金，定金將有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金的繳款額不超過(guò)該合同中所示房屋總額的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付定金后提交購(gòu)房資格審核，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如審核通過(guò)，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中是否有空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等，違約責(zé)任和賠償是否寫得清清楚楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否明確等等。付首付款時(shí)，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的小票要收好，等著拿到開發(fā)商開的首付款發(fā)票。通常當(dāng)日可領(lǐng)取。
⑥如果銀行有員工駐扎在售樓處，買家可以把好的材料交給銀行。貸款期限與銀行辦理速度、房屋封頂?shù)扔嘘P(guān)。就北京來(lái)說(shuō)，期房、商貸、市管
公積金貸款的放貸時(shí)間都在封頂后，國(guó)管
公積金貸款的房貸時(shí)間和是否封頂無(wú)關(guān)。
⑦收房驗(yàn)房的購(gòu)房者要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房屋的每一個(gè)細(xì)節(jié)，或者找專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)房。看《三證兩書一表》，開發(fā)商若拿不出這些證件，可拒絕收房。
⑧繳納稅款后，需到地稅局辦理交稅手續(xù)。一般商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
⑨辦理房屋
貸款和購(gòu)房，購(gòu)房者只需將準(zhǔn)備好的材料交給開發(fā)商，一般來(lái)說(shuō)，房本從入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
