在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認可的評估公司估價為準(zhǔn)。

1、等額本金貸款

每月利息=（總貸款額度-累計已還貸款）×月利率，每月本金=總貸款額度/貸款月數(shù)。

2、等額本息貸款

每月利息=剩余本金x月利率，第n期本金=[貸款總額x月利率x（1+月利率）的n次方 ] / [（1+月利率）的n次方-1]。

此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費用途，而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。

除非有銀行認可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。

如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。

房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。

如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。

房子抵押貸款的期限長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。

據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

另外，房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房屋，因為變現(xiàn)能力比較差，所以長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
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