我們經常所說的住房貸款一般是指
個人住房貸款，可以分為抵押消費貸款和抵押經營貸款兩種方式。那么，哪些人適合消費貸款，哪些人可以做經營貸款呢？
這與你的需求和條件有關。如果你需要的貸款金額不是很高，而你是一個工作穩定的上班族，不能在外面開公司，只能選擇消費貸款模式。
相對來說，消費貸款的操作流程會比較簡單。我們來看看
抵押貸款的流程：
1.確定自己的需求和條件。
先對自己的房子進行初步評估，現在有很多APP或公眾號都可以免費進行評估。但每一家銀行都有自己固定的評估系統，因此說自己的評估值只能作為一個大致的參考值。
而外，銀行的抵押類一般是6成到7成，所以推算自己能借多少錢。如果自己已經有公司的話，只要保證流水是否符合銀行的條件。
假如還沒有公司，那就要考慮是新注冊的公司，還是新入股的公司，或者買的公司，然后再做流水(一些銀行輕視或者不看流水的客戶)。
除上述基本要素外，貸前計劃還應考慮自己的貸款期限、月供能力等，好到銀行拉個人查詢版的詳細信用報告。
2.選擇匹配的銀行產品。
了解自己的情況后，可以去銀行匹配自己的產品，從中選擇自己滿意的。這里建議你咨詢專業的貸款中介，因為銀行那么多，幾乎每個銀行都有
抵押貸款產品。不可能所有銀行都知道，百度肯定不是第一手資料。
中介和各銀行合作，他們不僅知道市場上的所有產品，還有產品更新的新信息。通過咨詢中介，可以迅速找到滿足自己要求和銀行條件的產品。
假如您的資質不錯，有多種產品可供選擇，那當然是選擇利率低、還款方式好的產品。
3.準備申請材料并提交批準。
鎖定產品后，開始準備申請資料。除了身份證、結婚證、戶籍簿、房地產證等基本證明書外，還需要提供公司營業執照、銀行流水和其他銀行要求的資料。
所有資料齊全后，可以交給銀行客戶經理審查資料。銀行在審查前，一定要用內部系統正確評價房地產。這個評價值直接決定你的
貸款金額。除非審查管理因某些缺陷在審查時切斷你的金額。
現在的銀行非常注重效率，一般審批結果可以在1-2個工作日內出來。也有可能在審批過程中要求客戶提供補充材料，要及時配合。
批準通過后，即可到銀行簽訂貸款合同。此時，要仔細查看貸款還款計劃，確認無誤后再簽訂合同。
也許許多人在申請前只知道一年的利率，并沒有計算出每月還多少錢，還多少年。了解自己需要多少月供就能合理安排資金。
5.辦理抵押登記。
和銀行預約上面的照片和抵押登記時間。在住房管理中心進行抵押登記，一般在受理后3個工作日出其他票，有了這個其他票就可以向銀行提交貸款。
6.放款。
貸款時間的快慢主要與銀行限額是否緊張有關，只能排隊等待。貸款后，記得在還款日按時還款，保持良好的信用記錄。
