市場上的房子雖多，但房價水平不低，普通家庭要買房子就要辦理抵押貸款。對第一次買房的小白來說，住房貸款是一個陌生的詞匯，那么住房貸款又是什么呢？
住房貸款的流程是怎樣的？
住房貸款是什么？
住房貸款是指個人購買可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、可以在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，向銀行、公積金管理中心等機構(gòu)申請
抵押貸款，然后自己付一定比例的首付款，剩余的房價款以待購房產(chǎn)作抵押申請貸款。
現(xiàn)在，住房貸款期限長，利率低，對普通人來說是無法比擬的好處，所以很多人即使有能力付全款也會選擇辦理按揭貸款。辦好
抵押貸款，購房者在購房時需要向銀行申請貸款，以自己購買的房屋作抵押，再向開發(fā)商支付一定比例的首付款，銀行會及時將剩余的房款付給開發(fā)商。
住房貸款的流程是什么？
首先，簽訂相關(guān)購房合同，并支付首付款。一般情況下，一手房首付款不得低于總房款的30%，二套房首付款不得低于總房款的50%(各城市的貸款限制條件有所不同)；
選擇貸款銀行，大多數(shù)發(fā)展商會都會有指定的合作銀行，有合作銀行的，借款人只要帶好資料就可以去申請貸款。如無指定合作銀行，購房者要多了解銀行政策，選擇一些
貸款利率較低的銀行辦理抵押
貸款；
將準(zhǔn)備好的材料提交到
貸款銀行，包括借款人的身份證，銀行流水，結(jié)婚證，共同償還責(zé)任承諾書，購房合同，首付款發(fā)票，收據(jù)，借款申請書等；
等待銀行審批結(jié)果，如果銀行審批通過后，在這個階段，購房者還需要辦理公證、保險、按揭等手續(xù)；
后是銀行放款，銀行會把貸款放到指定的帳戶上。后期購房者只需按照貸款合同的約定，按時足額歸還月供即可。
