近年來(lái)，我國(guó)住房信貸政策呈現(xiàn)出明顯的政策取向，一方面是“房住不炒”政策，另一方面是“支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展”政策。第一，盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是比較穩(wěn)健的投資方式，但它已經(jīng)讓國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)承受了巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一旦泡沫破滅，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就會(huì)遭受沉重打擊，就像過(guò)去的日本一樣，很長(zhǎng)時(shí)間都無(wú)法復(fù)蘇。第二，國(guó)家希望貸款資金更多地投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)，即企業(yè)的經(jīng)營(yíng)中，因?yàn)橹挥衅髽I(yè)良性運(yùn)作，才能創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。
 

大家都明白，現(xiàn)在只專注于如何以較低成本獲得個(gè)人住房貸款。
 

一、選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)來(lái)源。

不同的借貸方式，住房抵押貸款的利率也會(huì)有所不同。假如貸款用于國(guó)家支持的用款項(xiàng)目，那么銀行給出的貸款利率就會(huì)比較低，而且有時(shí)還會(huì)有專門的貸款政策，比如為了拉動(dòng)消費(fèi)、支持小型企業(yè)發(fā)展等，住房抵押貸款的利率可能會(huì)低很多，所以借款人必須根據(jù)自己的情況和銀行的政策偏好來(lái)選擇適當(dāng)?shù)挠每钋馈?br />  

二、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，申請(qǐng)住房抵押貸款。

有些時(shí)候，一些銀行，其他的機(jī)構(gòu)，經(jīng)常會(huì)進(jìn)行一些低利率的活動(dòng)，對(duì)借款者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是件好事。所以如果有申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的需求，就可以多關(guān)注這類活動(dòng)，把握時(shí)機(jī)，有效降低貸款利率。
 

三、控制好貸款所需的額度。

大家都知道，借的多當(dāng)然還的多。若能有效控制預(yù)算，則可在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)有效控制貸款額度，降低總利息。
 

四、準(zhǔn)備妥當(dāng)?shù)馁J款申請(qǐng)資料。

在準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料時(shí)，很多人以為只是一場(chǎng)耽擱，實(shí)際上并非如此。當(dāng)申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，如果借款人能夠提供更多的資產(chǎn)證明，例如與第二套住房有關(guān)的證明，與汽車有關(guān)的證明，以使銀行相信借款人有固定的償還能力，這無(wú)疑會(huì)給銀行帶來(lái)更大的機(jī)會(huì)獲得更低的利率。