房產(chǎn)抵押貸款具有貸款額度高、貸款利率低、貸款期限長(zhǎng)等諸多優(yōu)點(diǎn)，在銀行的眾多貸款產(chǎn)品中備受歡迎。
房產(chǎn)抵押貸款如何成功處理？主要考察這些方面！
一、房子的情況。
1.住宅性質(zhì)和立項(xiàng):住宅、別墅、住宅管理等2.住宅年齡:40年以內(nèi)3.住宅現(xiàn)狀:住宅、辦公室、空房、租賃、空白。
二、借款人的情況。
1.借款人和配偶年齡:18-65歲。抵押人和配偶年齡:18-75歲2.借款人和配偶流水收入:近年來(lái)流水3.借款人和配偶負(fù)債、住房貸款、汽車貸款、
信用貸款和信用卡、貸款類型(貸款、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng))4.借款人和配偶的收據(jù)狀況(過(guò)期、過(guò)期、過(guò)期次數(shù))5.借款人和配偶的資產(chǎn)狀況(住房、汽車)6.借款人和配偶是否有訴訟。
7.以抵押經(jīng)營(yíng)貸款的名義需要公司(上班族沒(méi)有公司可以包裝公司)。
三、公司的情況。
1.經(jīng)營(yíng)范圍、主要營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)、注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)地址2.法人、股東占股份的情況:股東占股份的10%以上3.是否有訴訟4.是否有負(fù)債5.近年的經(jīng)營(yíng)流水(500w以下不看流水)
四、房貸需要準(zhǔn)備的材料。
1.借款人和配偶的身份證、戶籍簿、婚姻狀況證明書(shū)(離婚需要提供離婚證明書(shū)和離婚證明書(shū))2.收入和工作證明書(shū)、近年來(lái)的流水3.住宅所有票(住宅書(shū))
五、公司需要提供的資料如下
1.企業(yè)營(yíng)業(yè)四證，2.公司章程，
3.公司驗(yàn)資報(bào)告，
4.上下游合同。
5.近一年的銀行流水，
6.年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7.房產(chǎn)證書(shū)。
其實(shí)住房
抵押貸款分為兩類，抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款，現(xiàn)在抵押消費(fèi)能做的銀行很少，而且年限很短，一般人不考慮，大家經(jīng)常做的是抵押經(jīng)營(yíng)，抵押經(jīng)營(yíng)是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)的名義做的
抵押貸款。
