在我們的生活中，貸款已經(jīng)很常見了。在眾多貸款產品中，房產抵押貸款具有額高、利率低、期限長、償還方式靈活等諸多優(yōu)點，成為許多朋友解決資金問題的主要方法。說到貸款，每個人關心的必然是貸款利率，這決定了貸款的成本。影響
房產抵押貸款利率的因素是什么？怎樣才能降低利率？
1.中央銀行的基準利率、LPR利率。
現(xiàn)在執(zhí)行的貸款基準利率還是2015年以來沒有變化，一年以下的貸款利率是4.35%，一到五年的貸款利率是4.75%，五年期的基準利率還是4.9%。
新一年的LPR為3.85%，五年的LPR為4.65%。根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前的貸款利率形成都是通過LPR加分形成實際的貸款利率，這個具體的執(zhí)行是由各商業(yè)銀行根據(jù)自己的情況來決定的。
2.借款人的資質。
借款人信用狀況良好，有固定經(jīng)濟收入的，銀行會給予一定的利率優(yōu)惠。相反，銀行在普遍貸款利率上浮的可能性很高。
3.住房資質。
抵押的房屋裝修好，地區(qū)好，周邊輔助設施好，銀行給予一定的利率優(yōu)惠。相反，銀行甚至可能拒絕申請貸款。
1、成為貸款銀行的優(yōu)質客戶。
借款人在準備貸款前，可以購買貸款銀行的資產管理產品，成為銀行的優(yōu)質客戶。當然前提是借款人手里有閑置資金。此時，銀行很可能給予一定的利率優(yōu)惠。
2.提供其他資產證明。
如果借款人能提供更好的抵押品，表明他們有足夠的償還能力，這可以在一定程度上降低銀行將承擔的風險，銀行也愿意適當降低抵押貸款的利率。
3.提供第三方擔保。
借款人向銀行認可的保證機構和保證人發(fā)行保證書時，保證人在借款人無法償還時承擔償還責任，銀行必須承擔風險低。這時，銀行也想降低利率。
4.把握貸款的時機。
銀行信用寬松時申請貸款比銀行信用緊張時申請貸款利率低。一般年初或月初，銀行信用寬松，借款人可以利用這兩個時間段申請
房產抵押貸款。
貸款中介與多家銀行合作，可以根據(jù)借款人的條件和需求，匹配合適的貸款產品，利率和金額可以為借款人獲得更好的利益，節(jié)約金錢。
