有些企業(yè)是一次性內(nèi)部團(tuán)購(gòu)很多房子，然后用作為福利發(fā)放給員工，這些事情估計(jì)在國(guó)企以及世界企業(yè)單位中是比較常見(jiàn)，如果說(shuō)出現(xiàn)了意外，這些房子沒(méi)有發(fā)放下去，那么企業(yè)也要把房子給賣掉，企業(yè)賣房子要交哪些稅是需要知道，另外對(duì)于公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別，人們也是應(yīng)該要有所認(rèn)識(shí)。
企業(yè)賣房子要交哪些稅？
一、增值稅
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個(gè)人將受贈(zèng)、政府和主管部門(mén)劃撥等非購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為銷售額征收營(yíng)業(yè)稅。單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。
二、企業(yè)所得稅
根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。
三、印花稅
公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
四、土地增值稅
土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％。應(yīng)納稅額＝增值額×30％。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。
企業(yè)給員工買房要交哪些稅？
1、企業(yè)給職工買房怎么交稅
契稅：一般和首付款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收;印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳;銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行間有細(xì)微的差別;大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
2、小規(guī)模納稅人和小微企業(yè)的區(qū)別
“小型微利企業(yè)”是企業(yè)所得稅中的一類特定納稅人，完整的表述應(yīng)為“符合條件的小型微利企業(yè)”，該名詞來(lái)源于企業(yè)所得稅法，但并未對(duì)小型微利企業(yè)直接作出界定，而是規(guī)定“符合條件的小型微利企業(yè)”適用20%的優(yōu)惠稅率。
公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別？
一、公司買房與個(gè)人買房從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購(gòu)買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購(gòu)買數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。
二、以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作居住。這種購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要財(cái)力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人士表示：全款買房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。
企業(yè)賣房子要交哪些稅，文字的介紹已經(jīng)是非常的清楚了，其實(shí)國(guó)家對(duì)于買賣房屋現(xiàn)在管控的非常嚴(yán)格，實(shí)施了限購(gòu)限售的政策，所以說(shuō)千萬(wàn)不要在風(fēng)頭上面去買賣房子，對(duì)于公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別還是有很大，一般公司買房買的都是比較多，那么房子的價(jià)格就會(huì)便宜一些。
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