奮斗了多年關(guān)于有了一套屬于本身的房子，按說這是一件值得慶賀的工作。可若是你選擇的是，辦完貸款申請之后，每個月還需要還款。還款體例首要有等額本息法和等額本金法，但也有其他還款體例。選擇何種還貸體例更劃算呢？

一、等額本金還款

等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法。指的是銀行會將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，購房者需要付出本金的同時需付清上一買賣日至本次還款日之間的利錢。這種還款體例相對等額本息而言，總的利錢支出較低，可是前期付出的本金和利錢較多，還款承擔(dān)逐月遞減。

采用這種體例，告貸人在剛起頭還貸時，每月承擔(dān)會較年夜。可是跟著還款時候的推移，承擔(dān)會逐漸減輕。長處是總體利錢支出較低。錯誤謬誤是前期還款承擔(dān)較重，合用人群首要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個別工貿(mào)易者等。

二、等額本息還款

所謂等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利錢總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款刻日的每個月中。等額本息還款中告貸人每月月供不變，還款額中的本金逐月遞增、利錢逐月遞減。

因?yàn)槊吭鲁袚?dān)不異的金錢，等額本息還款更便利告貸人放置出入。錯誤謬誤是總體利錢支出較多。合用人群首要為工作收入不變的企、事業(yè)單元人員等。

三、固定利率還款

固然全國同一的基準(zhǔn)利率一樣，但各家銀行的房貸利率尺度各有分歧，其利率程度高于浮動利率。固定利率房貸的長處是利率風(fēng)險小、不變、利率不隨物價或其他身分的轉(zhuǎn)變而調(diào)整。錯誤謬誤是非論銀行利率若何變更，上調(diào)或是下降，告貸人都按照固定利率付出利錢，不會隨市而變。這種還款體例合用有固定收入的人群以及專業(yè)者等。

四、公積金自由還款

若是購房者選擇的是公積金貸款可以采用公積金自由還款，設(shè)定每月低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可，當(dāng)月多還部門系統(tǒng)會主動劃為提前還款。

購房者可以按照自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由放置每月還款額的還款體例。這種體例適合收入不變，有提前還款籌算的人。需要注重的是，這種還款體例只合用于公積金貸款的環(huán)境。

除了上訴的四種還款體例之外，還有的銀行推出了雙周供還本付息還款法，指的是按揭貸款有傳統(tǒng)的每月還款一次改為兩周還款一次，每次還款額為月供的一半。適合工作和收入相對不變，但愿加速還款進(jìn)度的人。

今朝購房者還貸款以等額本金和等額本息兩種還款體例居多，雙周供還款體例只有個體少數(shù)銀行在利用，自由還款法僅限于體例。需要注重的是，各家銀行對還款體例都有各自的要求，具體還需要咨詢本地貸款銀行。