是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上買賣的樓宇作典質(zhì)，向銀行申請(qǐng)貸款，用于付出購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款營(yíng)業(yè)。二手房貸款的首要目標(biāo)是為了增加還貸周期，減輕還貸的壓力。今天小編就跟您分享一下二手房貸款攻略。

1.評(píng)估價(jià)與高貸款額

評(píng)估價(jià)與高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2.完工年月與貸款年限

房產(chǎn)證上的完工年月是凡是被輕易告貸人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，凡是會(huì)把完工年月作為影響告貸人申請(qǐng)貸款年限的首要前提。銀行審批貸款過程中，凡是會(huì)把房產(chǎn)證上的完工年月作為影響告貸人申請(qǐng)貸款年限的首要前提，一些銀行的政策是 房齡+貸款年限 30年 。

例如，某衡宇完工年月為2008年，那么今朝的房齡為7年，所以貸款年限長(zhǎng)為23年。

3.貸款銀行的選擇

各貿(mào)易銀行辦事特色不盡不異，貸款品種也有所不同。若是告貸人選擇常見的房貸產(chǎn)物，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目、還款的便當(dāng)水平和工資發(fā)放銀行等前提來(lái)選擇。

4.還款體例的選擇

銀行還款體例首要分為和等額本金兩種體例。別離針對(duì)是分歧的客戶推出的。等額本息適合教師、公事員等收入不變的工薪階級(jí)；后者適合前期可以或許承擔(dān)較年夜還款壓力的貸款人群，還款體例相對(duì)于前者更能節(jié)流利錢。告貸人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要連系自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不克不及跨越家庭收入的50%為宜。

5.收入證實(shí)與還款能力

收入證實(shí)一般是告貸人地點(diǎn)單元開具的收入狀況證實(shí)。若是申請(qǐng)人已婚，一小我的收入證實(shí)低于其月供，則可以夫妻兩邊同時(shí)開具收入證實(shí)來(lái)申請(qǐng)貸款。還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：年夜額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證實(shí)，銀行是一般會(huì)作參考的。

6.貸款的成數(shù)和利率

各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的劃定，

各個(gè)地域和銀行可能存在差別。若是之前曾利用過公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需結(jié)清后方可利用。

7.告貸人自身相關(guān)環(huán)境

小我征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)小我征信記載主要，因?yàn)榻癯胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，小我信用的環(huán)境直接影響銀行對(duì)告貸人還款能力的評(píng)估。小我信用環(huán)境直接影響銀行對(duì)告貸人還款能力的評(píng)估。信用檔案首要包羅：信用卡、房產(chǎn)典質(zhì)貸款和其他各類貸款。信用卡消費(fèi)后必然要按時(shí)還款。

告貸人春秋：今朝銀行對(duì)告貸人春秋一般的劃定是不跨越65歲。

8.申請(qǐng)貸款到放貸周期

購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過程需要顛末良多機(jī)構(gòu)(包羅：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的才能完成。凡是環(huán)境下，銀行需要客戶選定響應(yīng)的擔(dān)保辦事機(jī)構(gòu)，經(jīng)由過程擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從生意兩邊打點(diǎn)完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)候，一般快的話7個(gè)工作日就可以打點(diǎn)完成。