在新建商品房房?jī)r(jià)抬高不下的今天,良多伴侶把目光轉(zhuǎn)移到了二手房市場(chǎng)。隨之而來的是,成為了越來越熱點(diǎn)的話題。今天,我們就一路來探討一下二手房貸款事實(shí)有哪些流程?

一、 實(shí)地評(píng)估驗(yàn)資格

毫無疑問,銀行是要對(duì) 你所申請(qǐng)按揭貸款的二手房進(jìn)行具體精確的現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的。一般而言,銀行的信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員以及你們生意兩邊都需要一同進(jìn)場(chǎng),進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地評(píng)估。評(píng)估首要環(huán)繞衡宇產(chǎn)權(quán)、上市資格等等進(jìn)行睜開。需要明白的就是該二手房的產(chǎn)權(quán)是否明白,沒有膠葛。有沒有被用去典質(zhì)貸款,以及是否在通知布告或城市革新規(guī)劃規(guī)模。還有一點(diǎn)不成輕忽,是不是公有房改住房、安居工程、等非商品房這類不克不及上市買賣的。

二、 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證領(lǐng)證實(shí)

衡宇原房主和居間機(jī)構(gòu)一同帶著賣方本人身份證原件以及房產(chǎn)證原件,到本地房管局去上交這些材料,并期待驗(yàn)證。然后,房管局會(huì)給一份衡宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證實(shí)。原房主把保留下來,若何再出示“查檔收費(fèi)”驗(yàn)證查檔。審核成果出來之后,就可以領(lǐng)取到一份該處衡宇初的“合同”和加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證了。

三、 簽訂合同

這之后,你就可以和原房主、居間機(jī)構(gòu)以及銀行信貸員一同前去銀行了。在當(dāng)真審核校對(duì)相關(guān)資料原件,并確認(rèn)簽字人員無誤后,你和原房主就可以簽字確認(rèn)了。銀行在收取房產(chǎn)證原件及訂金并復(fù)印好資料,就會(huì)提醒你們兩邊打點(diǎn)帳戶了。

四、 填寫合同繳納費(fèi)用

銀行清算好相關(guān)資料,再填寫合同。在審核經(jīng)由過程后,銀行會(huì)通知兩邊交納相關(guān)費(fèi)用。

五、 產(chǎn)權(quán)過戶

之后,你和原房主以及居間機(jī)構(gòu)需要再次前去房管局,并帶上相關(guān)資料。你們兩邊身份證、該二手房房產(chǎn)證、你們兩邊的契稅證實(shí)以及之前房管局出具的這些都要帶上。若何顛末一系列的交費(fèi)之后就可以期待領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

到這里,你二手房貸款的營(yíng)業(yè)終于竣事了。看上去這一系列的流程實(shí)在不輕松,所以有意愿進(jìn)行二手房貸款的伴侶,好仍是先籌辦好相關(guān)的材料證實(shí),如許可以年夜年夜節(jié)約時(shí)候。