不少人買房時，糾結(jié)到底是買新房仍是買二手房。今天，首要和大師說說貸款買新房和二手房，有哪些分歧。

1、貸款年限分歧

新房貸款年限長，年限相對較短。

新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，因為受到房齡的限制，良多時辰不克不及貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。若是所采辦的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度分歧

新房：一般是按照新房衡宇總價乘以對應(yīng)的，來計較首付款。貸款額度，高可貸款到衡宇總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的凹凸，受的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價年夜多為二手房市場價值的80%-90%，部門衡宇會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明采辦100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明采辦100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計較。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費(fèi)分歧

新房：需要繳納契稅、基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等首要稅費(fèi)。

二手房：需要繳納契稅、小我所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等首要稅費(fèi)。

與新房比擬，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的尺度一樣，但計稅價紛歧樣。新房是按照衡宇總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

4、買賣體例分歧

新房：首要是小我與開辟商進(jìn)行買賣。

二手房：一般是委托中介進(jìn)行買賣，即生意兩邊、中介等三方進(jìn)行買賣。二手房也有自行買賣，即欠亨過中介進(jìn)行買賣。

5、法式繁簡分歧

新房：良多法式都由開辟商打點(diǎn)，對于購房者而言，新房買賣的法式要簡單一些。

二手房：自行買賣時，良多法式都需要生意兩邊自行完成，是以相對較繁瑣。

經(jīng)由過程中介進(jìn)行買賣，中介會為整個買賣流程供給辦事。但二手房買賣膠葛多、不確定身分多、風(fēng)險年夜。

6、其他區(qū)別

在建新房只能看模子，有的房子建成之后會與模子有所收支，而二手房可以看什物。

新房一般要履歷、開盤選房、、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房仍是買二手房，要依據(jù)小我的愛好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。