此刻有良多伴侶都有買房的設(shè)法，可是因?yàn)楹庥顑r(jià)錢較高，所以說有不少的伴侶采納來買房。但在申請(qǐng)貸款時(shí)，二手房和新房存在著較年夜區(qū)別。若是有意愿，又籌算以貸款的形式來采辦的話，那么先領(lǐng)會(huì)影響的七年夜注重事項(xiàng)。

一、貸款額度

無論新房仍是二手房，今朝國內(nèi)貿(mào)易貸款的貸款額度高約為市場(chǎng)價(jià)的70％～80％（各地政策分歧）。可是這里也有需要列位購房者注重的，新房的市場(chǎng)價(jià)往往以合同價(jià)為準(zhǔn)，所以說大師的貸款額度也就是新房總價(jià)減失落您付的首付款后的價(jià)錢，是以貸款額度較輕易提前計(jì)較，這也就為購房者籌辦首付款供給了很年夜的依據(jù)。

可是若是是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價(jià)之外，還需要看您的房子的評(píng)估價(jià)值，后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。是以，往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，如許就意味著，采辦二手房的伴侶，需要籌辦更多的首付款。

二、貸款年限

一般來說，銀行小我住房貸款的長貸款刻日為30年。若是是采辦新房的話，凡是大師的貸款年限是可以達(dá)到30年的。可是采辦二手房的話，貸款年限就有很多其他限制身分，例如跨越20年房齡的二手房輕易被銀行 拒之門外 。對(duì)于二手房貸款年限，分歧的銀行的具體劃定有所分歧，但根基包羅：

1、二手房房齡和貸款年限之和不克不及跨越30年；

2、貸款到期日不克不及跨越地盤利用的到期年限；

3、貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越65年。

三、貸款銀行

其實(shí)大師應(yīng)該也都知道，分歧的銀行貸款政策必定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時(shí)辰，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目、還款是否便當(dāng)?shù)惹疤帷Ｋ哉f，大師在選擇銀行的時(shí)辰可以多多去領(lǐng)會(huì)幾個(gè)銀行，后選擇適合本身的。

四、還款體例

各年夜銀行首要的還款體例為等額本息還款法和等額本金。

等額本金：這種環(huán)境大師需要還的總利錢較低，每月還款額分歧，每一個(gè)月需要了償?shù)慕痤~逐月削減；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期殘剩本金的利錢，如許就形成月還款額。所以說前期的還款數(shù)額較多，然后越來越少。

等額本息：總利錢比力高，可是大師每月需要還款額是不異的；前半段期間所還的利錢比例年夜、本金比例小，還款刻日過半后慢慢轉(zhuǎn)為本金比例年夜、利錢比例小。

五、還款能力

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)主要判定尺度就是收入證實(shí)，大師在申請(qǐng)貸款之前都是要去單元開收入證實(shí)的。一般由告貸人地點(diǎn)單元開具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻兩邊同時(shí)開具。當(dāng)然除此之外，年夜額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證實(shí)。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

六、

小我住房貸款利率按照中國人平易近銀行有關(guān)劃定執(zhí)行，但各年夜銀行可在人平易近銀行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的根本上，在劃定的規(guī)模內(nèi)浮動(dòng)。

別的需要注重首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率分歧。具體內(nèi)容按照本地銀行劃定為準(zhǔn)。

其實(shí)采辦二手房發(fā)過程是比力麻煩的，而若是是采用貸款的形式采辦二手房的話，手續(xù)還要復(fù)雜一些。所以建議有意向采用貸款體例采辦二手房的購房者好提前領(lǐng)會(huì)相關(guān)步調(diào)，削減期待時(shí)候。