除了通俗商品房外，特別屋的買賣流程良多人都并不清晰。覺得例，此類衡宇首要針對哪些購房者？可否申請購房貸款呢？

一、什么是安設房？

安設房是當局進行城市道路扶植和其他公共舉措措施扶植項目時，對被住戶進行安設所建的衡宇。即因城市規劃、地盤開辟等原因進行拆遷，而安設給被拆遷人或承租人棲身利用的衡宇。按照我法律王法公法律的劃定，安設房的讓渡買賣需要在取得該安設房證后才可以進行，這時的過戶買賣與一般的衡宇沒有任何區別之處。安設的對象是城市居平易近被拆遷戶，也包羅征拆遷衡宇的農戶。

二、采辦安設房可否申請貸款？

今朝我國安設房分為兩年夜類：

1、當局分派的商品房或配購的中低價商品房，房產屬小我所有，但五年內不得上市，五年后可打點房產證；

2、房產開辟公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不克不及貸款的，爾后者等同于商品房可以申請貸款，可以打點按揭貸款。

作為通俗市平易近可以從以下幾種環境判定采辦安設房是否可以貸款：

1、安設房屬性：因房產身分動遷，由動遷公司為拆遷戶購買的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市買賣：若是地盤證屬于國有的，可上市買賣的安設房，就可以申請貸款。

合適上述兩條的安設房是可以申請貸款按揭買房的。

三、安設房有哪些長處？

1．安設房是現房，并且早期的安設房有些的地輿位置優勝，小區配套較完美；

2．適中，以小兩房、小三房、部門中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕年夜大都，并且年夜部門為多層建筑

3．當局統建的衡宇質量較為不變；

4．安設房依托地輿優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增加周期吻合，升幅較快；

5．更主要的是，這些安設房若是沒有產權，價錢遍及會比市價低。當然，還有一個客不雅原因，安設房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需乞降可能。

四、安設房買賣注重事項：

1、房產證問題

安設房的地盤性質若是是國有，就能辦到房產證，若是是集資的地盤，那就不克不及辦不到房產證。有房產證的安設房生意才是正當的，若是沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到庇護的。

2、買賣時候問題

上市時候限制：良多安設房在買賣的時候上當局會有所限制，因為避免影響安設房的低價震動樓市。一般是幾年之內不讓上市買賣。

安設房買賣時候長風險年夜：安設房價錢，可是若是房價呈現波動，房主為了獲得更年夜好處，有可能過戶時辰轉過給出價高的購房者。

3、衡宇設計問題

凡是安設房的電梯配比力低，所以可能會造成糊口上的擁擠，糊口質量得不到保障。

安設房可以說是在高房價中拋出了甘旨的誘餌，采辦安設房是存在一些風險的，以上是對想買安設房的購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里主要的一點是，必然要在有產權證的環境下進行買賣，為了避免買賣過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，如許來庇護自身的好處。