衡宇典質(zhì)貸款就是用衡宇作為典質(zhì)物，向銀行或者非銀行機(jī)構(gòu)借用資金。購房者在進(jìn)行年夜額消費(fèi)的時辰，可能會涉及到衡宇典質(zhì)這個概念，可是你知道什么樣的衡宇能用來做典質(zhì)嗎？不是所有房子都能被典質(zhì)的，下面我們就來介紹這部門常識。

一、商品房

商品房是由房地產(chǎn)開辟商扶植，用來出售或者出租給買受人，并有買受人付出房款的行為，一般是撐持衡宇典質(zhì)的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分為央產(chǎn)房和通俗已購公有住房。已購公有住房城鎮(zhèn)職工，按照國度和縣級以上人平易近當(dāng)局按照，尺度價或者優(yōu)惠價錢采辦的衡宇。按照成本價采辦的歸職工小我所有，按照尺度價采辦的職工擁有部門衡宇所有權(quán)，一般5年擺布?xì)w職工小我所有，一般如許的衡宇，小我進(jìn)行處分權(quán)時，國度或者單元有優(yōu)先采辦的權(quán)力！

購公有住房在單元出具拋卻優(yōu)先采辦權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個別所有，個別單元就享有對衡宇的處決權(quán)，購房者就能做衡宇典質(zhì)貸款。

三、

經(jīng)濟(jì)合用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)合用房，二類經(jīng)濟(jì)合用房。一類經(jīng)濟(jì)合用房就是凡是所說的兩限房，只有房今日期跨越5年才能上市買賣。二類經(jīng)濟(jì)合用房，這類年夜多是安設(shè)的衡宇就是凡是講的回遷房！

一類經(jīng)濟(jì)合用房需要滿五年才能買賣，個別才有對衡宇的處決權(quán)。二類經(jīng)濟(jì)合用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市買賣，做衡宇典質(zhì)貸款。

四、廉租房

廉租房，是指當(dāng)局以補(bǔ)助或衡宇配租的體例，向合適城鎮(zhèn)低糊口保障尺度且住房堅苦的家庭的居平易近供給社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分派形式以房錢補(bǔ)助為主，什物配租和房錢減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)終歸當(dāng)局所有，小我只有棲身權(quán)。是以并不克不及申請典質(zhì)貸款。

那么合適前提的房子就能申請典質(zhì)貸款了嗎？其實也不是，除了房產(chǎn)要合適要求，購房者也要合適銀行的其他要求才可以：

申請人春秋在18-65周歲的具有完全平易近事行為能力的天然人，有正當(dāng)?shù)纳矸葑C實，具有杰出的征信環(huán)境和消費(fèi)意愿，有不變的收入和還款能力，正當(dāng)?shù)馁J款用途，合適劃定的衡宇典質(zhì)，銀行劃定的其它前提。

額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時年夜大都人城市打點(diǎn)小我住房典質(zhì)貸款。可是并不是所有的房子、所有人都能打點(diǎn)的，購房者要清晰的領(lǐng)會本身是否合適銀行的要求，本身所擁有或棲身的衡宇產(chǎn)權(quán)是否是本身的。