夫妻配合貸款買房時，證上可以同時寫兩小我的名字，但主貸人卻只有一個，另一人是配合貸款人。那么在選擇主貸人的應該應該注重哪些問題呢？

一、房貸由兩人配合承擔

無論是不是主貸人，只要配合申請了住房貸款，就有償的義務，這和婚后夫妻取得的財富屬于配合財富一樣。只是在上略有不同，扣款挨次是：主貸人的根基賬戶 主貸人的彌補公積金賬戶（若有） 次貸人的根基賬戶 次貸人的彌補公積金賬戶（若有）。

一般來說，次貸人應該是主貸人的直系親屬（包羅夫妻、后代、怙恃），還必需是住房貸款典質物的房產的所有者之一。對于夫妻來說，即使房產證上只有此中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的 配合貸款人 。

二、選擇主貸人應該看征信、收入、春秋、政策

在主貸人的選擇上，應該注重四個方面：

征信：貸款征信重點查主貸人，若是主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會放款。

收入：銀行會重點查核主貸人的貸款天資和還款能力，所以選收入更高更不變的一方有助于貸到更高額度。別的，貸款時銀行會要求采辦住房貸款典質綜合保險，此中包羅包管責任險，是只保障 主貸人 發生不測或者傷殘的保險。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對方遭遇不測，可由保險公司承擔殘剩貸款。

春秋：在貿易貸款中，對貸款時候和（主貸人）春秋的和有要求，一般男性不克不及跨越65歲，女性不克不及跨越60歲。選擇相對年青的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力。

政策：良多城市，對本市、非本市居平易近購房區別看待，以及都有所分歧，買房時也要考慮進去。

三、衡宇份額和主次貸款人無關

是不是主貸人，與房產所占份額并沒有關系。只如果婚后配合買房就屬于夫妻配合財富，若是有特別環境需要在生意合同中表現出來，進而在房產證上載明，建議提前商定好所占份額幾多，以免日后發生膠葛。一般來說衡宇共有形式有兩種：配合共有中共有人的財富是均分的，而按份共有中共有人的財富是依據事先確定的份額來的，可所以均等的，也可以不均等。

四、不介入貸款也需要履行還債義務

只要夫妻兩邊還沒有解除婚姻關系，就有了償配合貸款的義務，若是片面地認為本身沒有介入貸款合同，就不消繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當房產鑒定由離婚后的一方所有，另一剛剛可以提出變動住房貸款人的要求，解除本身了償貸款的義務。