我們此刻頂著房貸壓力的人都知道房貸需要什么樣的根本才可以打點(diǎn)的。其實(shí)否則，房貸也屬于銀行給購房者的居家居處供給的一種錢上的撐持。可是這也需要購房者合適響應(yīng)的，然后按照劃定的手續(xù)打點(diǎn)才可以的。那么，房貸需要什么前提？房貸需要什么手續(xù)？

一：想買房怎么貸款？

1．到貸款銀行提出告貸申請

告貸人持購房合同和開辟商售房許可證復(fù)印件、身份證、儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（利用夫妻兩邊公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款的，還須攜帶成婚證或其他夫妻關(guān)系證實(shí)）。

2．銀行審核

貸款銀行按照告貸人供給的資料，查核告貸人是否合適貸款前提。

3．到貸款銀行簽定告貸合同

貸款銀行審核告貸人的申請后，告貸人與銀行簽定告貸合同和典質(zhì)合同。

4．到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)貸款擔(dān)保手續(xù)

打點(diǎn)住房公積金貸款有兩種擔(dān)保體例。

5．打點(diǎn)住房典質(zhì)保險手續(xù)

告貸人到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)完典質(zhì)或質(zhì)押手續(xù)后，連同告貸合同、典質(zhì)合同（質(zhì)押合同）、、典質(zhì)明書等告貸資料交貸款銀行打點(diǎn)衡宇保險手續(xù)等等。

6．簽定還款和談和劃款

采用儲蓄卡代扣體例還款的，告貸人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽定代扣和談。

7．銀行劃款

告貸人按與貸款銀行商定的時候到貸款銀行打點(diǎn)領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將金錢劃入售房單元。

二：房貸需要什么前提？

1．正當(dāng)?shù)纳矸荩话磿r足額的繳存住房公積金的天然人；有不變經(jīng)濟(jì)收入，信用杰出，有了償貸款的能力；

2．有正當(dāng)有用的采辦合同、和談及貸款行要求供給的其他文件；有所購住房的全數(shù)價款30％以上自籌資金，并包管用來付出所購住房的首付款。

3．有貸款行承認(rèn)的資產(chǎn)來進(jìn)行典質(zhì)或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者天然人作為包管人；合適本地的公積金辦理部分劃定的告貸前提；貸款行所劃定的其他前提。

三：打點(diǎn)住房貸款需要供給的資料

1．小我貸款的申請書

2．小我有用身份證件（包含著居平易近的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）

3．小我的婚姻狀況證實(shí)

4．小我的收入證實(shí)材料（好比：工資收入的證實(shí)、納稅的憑證、自有衡宇的出租證實(shí)、營運(yùn)性的收入證實(shí)等）以及家庭收入了償貸款的應(yīng)該供給家庭其他成員的身份證以及收入證實(shí)材料）

5．購房首付款證實(shí)

6．購房合劃一其他證實(shí)貸款的資料

7．采辦房子若是有共有人的、配合擁有的人需要供給身份證件、戶口本和婚姻的證實(shí)等

8．還包羅一些銀行認(rèn)為需要供給的其他材料

上述手續(xù)的打點(diǎn)一般會需要兩個禮拜擺布來審核。

以上就是小編給大師總結(jié)的關(guān)于想買房怎么貸款和貸款需要什么前提方面的常識。可是在這里小編要提醒大師，貸款固然在前期資金籌辦方面比力輕松，可是在后期需要還的金額和利錢卻不是小數(shù)量，所以大師在貸款買房時仍是要連系自身前提，充實(shí)考慮在作出決議。以免之后給本身帶來不需要的麻煩。