在高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)環(huán)境下，越來越多的市平易近選擇按揭貸款的體例購房。不少市平易近采辦的二手房，也是按揭貸款未還完，尚未打點(diǎn)證的房子。這種環(huán)境下若何打點(diǎn)過戶？

市平易近向師長(zhǎng)教師來電咨詢，他采辦了一套二手房，據(jù)領(lǐng)會(huì)，此房是由賣方以按揭貸款的體例購得，此次買賣時(shí)，賣方的按揭貸款尚未還清，房產(chǎn)證也未打點(diǎn)。 向師長(zhǎng)教師咨詢，這種環(huán)境下若何打點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)？

山東豪才律師事務(wù)所律師劉英芳在接聽熱線時(shí)暗示，向師長(zhǎng)教師碰到的環(huán)境很是遍及，有的市平易近會(huì)采納到開辟商處改合同的體例完成過戶，但現(xiàn)實(shí)上，按劃定并不許可這種改合同的行為。劉英芳稱，這種環(huán)境下，向師長(zhǎng)教師有兩種路子可以完成過戶：

一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使衡宇產(chǎn)權(quán)處于完整狀況，直接手理過戶手續(xù)；

二是生意兩邊簽定合同，商定在可以打點(diǎn)房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先打點(diǎn)給賣方，之后再過戶給買標(biāo)的目的師長(zhǎng)教師，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清殘剩貸款。

劉英芳出格提醒，買方選擇用首付款解押房產(chǎn)時(shí)，必然要生意兩邊配合去銀行打點(diǎn)相關(guān)手續(xù)，避免呈現(xiàn)資金調(diào)用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保買賣平安。